2008 – Nő az építkezések száma?
A kérdés rendkívül aktuális, tekintve, hogy a kormányfő a minap egy televíziós műsor-ban a 2008-as évet az „építkezések évének” titulálta. Számos elemző máris igazoltnak véli Gyurcsány Ferenc állítását, ugyanis az év első negyedében 5%-kal nőtt az átadott lakások száma az előző év hasonló időszakához képest. Elképzelhető, hogy valóban fel-lendülés várható Magyarországon az építkezések számát illetően? Nos, a számok nem hazudnak, csak sokszor nem tudjuk, mit jelentenek! Nézzük hát, minek tudható be az év eleji fellendülés, és mik a valós várakozások az építőiparban.
A bevezetésben említett 5%-os növekedés nem vitatható, azonban érdemes megjegyezni, hogy ezen építkezések egyike sem 2008-ban kezdődött, nagyobb részük 2007 elején, de akad olyan is, ami 2006-ban, vagy korábban kapta meg az építési engedélyt. Arról az időszakról beszélünk, amikor gombamód szaporodtak a deviza alapú lakáshitelek. A kölcsönigénylésnek ezt a fajtáját az elkövetkezendő időszakban – a bizalom megrendülése miatt - jóval kevesebben fogják igénybe venni, mint a fent említett években. A 2008 elején tapasztalható növekedés tehát nem meghatározó, ha azt akarjuk megállapítani, nőni fog-e az építkezések száma idén.
A kiadott építési engedélyek száma azonban valós képet adhat a jövőt illetően, ugyanis ez határozza meg, mennyi építkezés fog elkezdődni a következő időszakban. Nos, itt már korántsem olyan rózsaszín a kép, tekintve, hogy a 2008 első negyedévében kiadott 8956 építési engedély 14%-kal marad el az előző év hasonló időszakától. Még szomorúbb, hogy az elmúlt három negyedév mindegyike rosszabb eredményt mutat az engedélyek számát illetően, mint az azt megelőző évek ugyanazon időszakai.
Nem mehetünk el szó nélkül amellett sem, hogy a legnagyobb piacon, Budapesten körülbelül 30%-os visszaesés tapasztalható az építési engedélyek számában. A csökkenés másik tényezője, hogy az előző évekhez képest arányaiban jóval több magánházas építkezésre adtak engedélyt, míg a továbbértékesítésre szánt társasházakra -, lakóparkokra kiadott engedélyek aránya csökkent, ami egyértelműen az építőipari vállalkozások aktivitásának csökkenését mutatja.
Az előrejelzések szerint a 2008-as évben nem lesz látható fellendülés az építőiparban, vélhetően valamelyest elmarad az új lakások átadásának száma a tavalyi évhez képest.
