A gazdasági válság megölheti az építőipart!

Évek óta egyre csak romlik az építőipar helyzete. Míg 2008 elején a kormány soha nem látott gazdasági fejlődésről beszélt (Emlékeznek? „2008 az építkezések éve lesz!”), addig mára világossá vált, hogy a túlélés is komoly teljesítménynek fog számítani. Az építőipart belülről tönkretevő körbetartozás mellett új betegség is felütötte a fejét. A világot sújtó gazdasági válság egyik legnagyobb vesztese lehet az építőipar.

Bár évek óta csökken az építőipari beruházások száma, a mostani válság akár végzetes erejű ütést is mérhet az ágazatra. Ennek több oka is van, ezek megértéséhez vizsgáljuk meg a gazdasági válság kirobbanásának előzményeit. A ’90-es évek közepétől kezdett az USA gazdasága jelentősen fellendülni, köszönhetően az orosz és a távolkeleti munkaerőpiacnak, valamint annak a ténynek, hogy ekkor kezdett felzárkózni több kelet-európai ország gazdasága is. A bankok elkezdtek keményen dolgozni az infláció leszorításáért, ennek egyik módja, hogy mesterségesen alacsonyan tartották a kamatokat. Ebben a helyzetben kemény verseny alakult ki a bankok között, aminek eredményeként kénytelenek voltak nagyobb rizikót vállalni, hogy talpon maradhassanak a konkurenciával szemben. A lakosság számára egyre könnyebben megszerezhető hiteleknek, valamint a bankok öngyilkos versenyének (beleértve a fejlesztések finanszírozását is) egyenes következménye lett a recesszió.

A válság első hírére a bankok behúzták a féket. Például az MKB Bank leállt a jelzálog-hitelezéssel. Mivel már most is jóval nehezebb építési hitelhez jutni, mint egy éve, valamint sokkal óvatosabbak lettek a bankok a fejlesztések finanszírozását illetően, ezért mind a lakossági építkezési kedv, mind pedig a nagyobb beruházások eddig nem látott mélypontra kerülhetnek, amit természetesen az építőipar szereplői fognak leginkább megérezni.

Tovább ront a helyzeten, hogy az építőanyagok árai előreláthatóan jelentősen emelkedni fognak, tehát még mesterségesen alacsonyan tartott szolgáltatói árakkal sem tudják kompenzálni valamelyest a problémát. Csak Budapesten több mint 2.000 eladatlan ingatlan vár gazdára, ám válság ide vagy oda, a négyzetméter árak maradnak, vagy némileg emelkedni fognak.

Az építőipar kedélyeit évek óta borzolgató körbetartozás most olyan keményen üthet vissza, amire eddig talán nem is gondoltunk. A válság miatt most olyan cégek is tönkremehetnek, akik több mint 250 főt foglalkoztatnak, ebből egyébként mindössze körülbelül 30 van az országban. Egy ilyen cég becsődölése önmagában is nagy érvágás az építőiparnak, de annyi alvállalkozót ránthatnak magukkal a körbetartozás miatt, hogy egyes elemzők szerint elképzelhető, hogy az építőipar mintegy fele tönkre fog menni az elkövetkezendő időszakokban.