Jobban áll az ingatlanpiac, mint az építőipar

Úgy tűnik, a pénzügyi válság nem fog olyan károkat okozni az ingatlanpiacon, mint az építőipar berkein belül. Összeállításunkban annak jártunk utána, milyen különbség van a két szereplő piaci magatartása között.

A pénzügyi válság hatásai természetesen nem egyik pillanatról a másikra alakulnak ki egyik országban sem. Az, hogy kit mennyire érint érzékenyen a krízis, nagy mértékben attól függ, hogy milyen piaci magatartást tanúsított a válságot megelőző években. Ebben a tekintetben a két egymáshoz igazán közel álló piaci szereplő, az építőipar és az ingatlanpiac teljesen másképp működött.

Rendkívül fontos például, hogy a kínálat és a kereslet egymással összhangban működjön. Míg az ingatlanpiacon az elmúlt néhány évben nagy vonalakban együtt nőtt, vagy csökkent a kínálat a fizetőképes kereslettel, addig az építőiparban teljesen más tendencia alakult ki. Bár évente mintegy 1.000 – 1.500 építőipari vállalkozás megy tönkre, a folyamatos keresletcsökkenés ellenére mégis megállás nélkül nőtt az ország építőipari vállalkozásainak száma. (2008-ban 96.000 bejelentett vállalkozást tartanak számon) A kínálathoz képest igen csekély számú megrendelésekért őrült árverseny vette kezdetét. Az életben maradásért küzdve a vállalkozások egymás alá ígérve próbáltak munkához jutni, ezáltal nem csak a konkurencia-, de a saját életüket is ellehetetlenítve. Az építőiparban – beleértve az építőanyag kereskedelmet is – a mai napig ez a magatartás uralkodik.

A másik fontos tényező a banki hitelezés. Az építőipari vállalkozások mintegy 98%-a hitelből tartja fenn magát. Mivel a bankok a válság miatt jelentősen megnehezítik az újabb hitelek felvételét, valamint a már felvett kölcsönök törlesztőrészlete is drágulhat, ezáltal a már jól ismert körbetartozás ijesztő méreteket ölthet, aminek következményeként vállalkozások ezrei zárhatják be véglegesen a kaput. (Jelenlegi felmérések szerint mintegy 15.000 munkahely szűnik meg az építőiparon belül.) Az ingatlanpiacon belül más a helyzet. A magyar bankok az elmúlt években rendkívül óvatosan hiteleztek ingatlan vásárlásra. A válságot előidéző amerikai bankokkal szemben itthon jelentős összegű önerő, valamint számos egyéb biztosíték kellett az ingatlanvásárlásra felvett hitel igényléséhez. Ezáltal a magyar bankoknak javarészt tőkeerős adósaik vannak, ami az ingatlan hiteleket illeti.

Az építőipar számára a kormányzati, valamint az önkormányzati megrendelések hozhatnának némi megnyugvást, ám ezekre előre láthatóan 2009 második feléig várni kell.