Velux: Tetőtér kalauz 3.rész

Ha kinőtte a házát, vagy gyermekei szeretnének önálló lakrészt kialakítani maguknak, akkor a legkézenfekvőbb a tetőtér felé terjeszkedni. Azt, hogy érdemes-e megvalósítani a beépítést, meghatározza a tető formája, a ház elhelyezkedése, tájolása, általános műszaki állapota és még sok más tényező. A Tetőtér Kalauzban ezúttal is egy igazán profi csapat, a Velux Magyarország Kft. segít eligazodni a néha zsákutcákkal tarkított ösvényen.

Az engedélyezési eljárás

A tetőtér beépíthetőségének meghatározásakor már találkozott az építési hatóság képviselőjével. Ideális esetben az építész is jelen volt, és a megismert előírások, mutatószámok birtokában már hozzá is kezdett a tervezéshez.

Elvi építési engedély

Lehetséges, hogy a telek beépíthetőségének, a ház környezetbe való illeszkedésének bizonyítására, először elvi építési engedélyt kell kérnie. Az elvi építési engedélyezési tervdokumentáció az engedélyezésinél valamivel egyszerűbb. Több fajtája létezik. Van, amelyik csak a telek beépítésével kapcsolatos követelmények rendezésére szolgál, de az építészeti elvárásokat tisztázó dokumentációnak már 1:200-as léptékben elkészített építészeti terveket is tartalmaznia kell.

Építési engedély

Ha nem kell elvi építési engedélyt kérni, akkor már első lépésben az építési engedélyért folyamodhat. Ehhez szükség lesz egy építési jogosultságot igazoló okiratra, azaz bizonyítania kell, hogy építhet a telekre. A jogosultságot nem csak akkor kell hivatalos irattal alátámasztani, ha a telket a közelmúltban vásárolta, hanem akkor is, ha régóta van a tulajdonában, ha örökölte, esetleg peres eljárás keretében nyert rá építési jogot. Az irat lehet egy 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap, hagyatékátadó végzés, végrehajtható bírósági- vagy államigazgatási határozat, ügyvéd által ellenjegyzett szerződés.

Ha idegen tulajdonban levő ingatlanon épít, szükséges a tulajdonosok hozzájárulása (pl: a gyerekek a szülők telkén hozzáépítenek a szülői házhoz, vagy beépítik annak tetőterét) vagy egy bírósági végzés. Be kell nyújtani egy, a földhivataloknál beszerezhető hivatalos térképkivonatot is, amely a telek és környezete adatait tartalmazza. Az Ön felelőssége és feladata a térképkivonat és a tulajdoni lap adatainak frissítése, azaz, hogy a tulajdoni lapon a legfrissebb lakcím legyen, a térképen pedig azok az épületek szerepeljenek, amelyek jelenleg ott vannak, stb. Szükséges még az engedélyezési tervdokumentáció, amelyet az építész készít el 4 példányban. Érdemes még a beadás előtt egy-két példányt saját célra lemásolni, mivel a kivitelező kiválasztásakor is szükség lesz néhány tartalék tervdokumentációra. A jogerős engedéllyel együtt egy lepecsételt tervpéldányt visszakap majd a hatóságtól. Az engedélyt és a tervet is őrizze meg! Ha az épület nem csak lakás funkcióval bővül, hanem például üzletet, műhelyt, irodát is tartalmaz, akkor szakhatósági véleményezés is szükséges. Ebben az esetben több példányt kell beadni az engedélyezési tervdokumentációból.

Az építész az alábbi terveket fogja átadni: helyszínrajzot, alaprajzokat, minimum 2 metszetet, homlokzati rajzokat. Épület átalakításakor (pl. az utólagos tetőtér-beépítés), a meglévő állapotról is kell felmérési terveket, ill. statikai állagvizsgálatot készíteni. A dokumentáció még műszaki leírásokat, tervezői nyilatkozatot is magában foglal, de előfordul, hogy például kertépítészeti terveket is ír elő a hatóság. Az engedélyezési tervdokumentáció 1:100-as léptékben készül, azaz, ami a rajzon 1 cm, az a valóságban 100 cm, vagyis 1 m. Ez alól kivétel a kerítés terve, amelyet 1:50-es léptékben kell beadni.

Építési engedélyezés előtt a terveket az illetékes kéményseprő hatóságnak is be kell nyújtani, az adott cégnél rendszeresített nyomtatvánnyal, költségekkel. Be kell szerezni az érdekelt közművek nyilatkozatait is. Lehet, hogy az építkezés előtt közműfejlesztési gondok is felmerülhetnek (erre már a telek kiválasztásakor kérdezzen rá, mert később sok többletköltséget jelenthet). Minden engedélykérelem illetékköteles. Ennek mértéke időről időre változhat, ezért beadás előtt tájékozódjon az aktuális díjakról. A jelenleg érvényes jogszabályok szerint az engedélyt kb. 2 hónap múlva

kapja meg, de ez a határidő bizonyos esetekben meghosszabbítható.

Kiviteli terv

Az engedélyezési tervdokumentáció, vagyis az 1:100-as léptékű tervek nem alkalmasak arra, hogy abból kivitelezze az építkezést. Ha el akarja kerülni az improvizálást, és meg akarja kímélni magát a felesleges költségektől, akkor javasoljuk, hogy rendelje meg az építésztől a kiviteli tervet is, amely már nagyobb léptékű rajzokat, csomópontokat, részletmegoldásokat is tartalmaz. Utólagos tetőtér beépítéskor különösen fontos a megléte, hiszen itt sok különleges helyzet adódik, például a födém megerősítése vagy a tetőszerkezet kiváltásai miatt. A kiviteli terven fel van tüntetve emellett a vezetékek, a csövek helye, a lépcső, a tető szerkezete, a szigetelő anyagok, a födém, az alkalmazandó tégla típusa, stb. Az építkezés irányítására, ellenőrzésére felelős műszaki vezetőt kell megbíznia a kivitelezőnek. Ez a feladat is engedélyköteles, csak arra jogosultak végezhetik. Ha az építési munka felelős műszaki vezetője az építési engedély iránti kérelem előterjesztésekor még nem ismert, akkor legkésőbb a kivitelezés megkezdése előtt 8 nappal be kell jelenteni. Csak jogerős építési engedély birtokában kezdhet el építkezni. Ha az engedélyezett tervtől el kíván térni, akkor az építési engedélyt módosítani kell.

Ha a tervektől való eltérés már előbb megtörtént, akkor fennmaradási engedélyt kell kérni. Ebben az esetben az építési hatóság büntetést szabhat ki. Keserű meglepetés érheti, ha hirtelen ötlettől vezérelve akár csak egy újabb ablakot nyit a tetőfelületben. Az eltérés nagyságától függően nagyon magas összegű büntetést is fizethet. Az építési engedély a jogerőssé és végrehajthatóvá válásától számított 2 éven belül érvényét veszti, kivéve, ha ez idő alatt megkezdték az építkezést, és az tetőtér a használatba vételi engedély megadására alkalmassá válik az építés megkezdésétől számított 5 éven belül. Az építési engedély a lejárta előtt 1-1 évre meghosszabbítható. Az engedélyt a hatóság megküldi az érintetteknek, többek között a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak is, akiknek – ugyanúgy, mint a többi érintettnek – fellebbezési joguk van. Az építkezés során építési naplót kell vezetni, mely az építőipari kivitelezés megkezdésétől a befejezéséig vezetett írásos dokumentáció. Időrendben tartalmazza az építőipari kivitelezési tevékenység, illetve az építési-szerelési munkák adatait, valamint a munka menetére, megfelelőségére és dokumentumaira (pl. tervrajzi kiegészítések) vonatkozó, vagy az elszámoláshoz szükséges jelentős tényeket.

Például, ha a tervtől olyan kisebb mértékű eltérések válnak szükségessé az építkezés során, amelyek miatt nem szükséges a terv módosítása, a tervező dokumentálhatja a változtatást egy naplóbejegyzéssel is. A naplót az építkezés területén – egy esetleges ellenőrzés esetére – hozzáférhetően kell tárolni, minden nap kitölteni, és 10 évig megőrizni. Célszerű, ha a naplót 10 naponta átnézi.

Használatba vételi engedély

Ha elkészült a tetőtér, használatba vétel előtt engedélyt kell kérni. A kérelemhez be kell nyújtani a felelős műszaki vezető nyilatkozatát arról, hogy a tetőtér a terveknek megfelelően, megfelelő minőségben készült el. Be kell adni a közműszolgáltatók és a kéményseprők nyilatkozatát is arról, hogy a használatba vételhez hozzájárulnak. Az építési hatóság az engedély kiadása előtt helyszíni szemlét tart.

Velux Magyarország Kft.

1031 Budapest, Zsófia u. 1-3.

Tel: (1)436-0601, Fax: (1)436-0605

www.velux.hu , velux-h@velux.com