Velux: Tetőtér kalauz 4.rész
Ha kinőtte a házát, vagy gyermekei szeretnének önálló lakrészt kialakítani maguknak, akkor a legkézenfekvőbb a tetőtér felé terjeszkedni. Azt, hogy érdemes-e megvalósítani a beépítést, meghatározza a tető formája, a ház elhelyezkedése, tájolása, általános műszaki állapota és még sok más tényező. A Tetőtér Kalauzban ezúttal is egy igazán profi csapat, a Velux Magyarország Kft. segít eligazodni a néha zsákutcákkal tarkított ösvényen.
A tetőtér-beépítés műszaki kérdései
Utólagos tetőtér-beépítéskor legalább olyan fontos, hogy a végleges döntés előtt, az építésze mellett egy statikusnak is megmutassa álmai leendő otthonát. Sőt, ha bárhol korhadásra, gombafertőzésre utaló jeleket fedez fel a tetőszerkezet faanyagában, mindenképp kérje ki egy statikus tanácsát. Ha könnyező házigomba támadta meg a fát, elképzelhető, hogy a tetőszerkezet fertőzött részét meg kell semmisíteni. Általában nem Önnek kell ezeket a szakembereket felkutatnia, az építészek ismerik őket.
Fontos az átvizsgálás!
Mivel „hozott anyaggal” van dolgunk, első lépésben
ellenőrizni kell, hogy az adott padlás alkalmas-e a beépítésre. Érdemes a
szakembereket egyszerre meghívni egy ún. bejárásra, így minden véleményt
megismerhet, és ők is megvitathatják a látottakat. A statikust valószínűleg érdekelni
fogja az épület megvalósult alapozása és födémje. Megspórolhat egy újabb kiszállási
díjat, ha a találkozó előtt a ház valamelyik sarkánál ás egy kisebb gödröt,
amely az alapozás alsó síkjáig ér, és kisebb területen – lehetőleg valamelyik
teherhordó fal csatlakozásánál - a födémet is megbontja a padlás felől. Lehet,
hogy még más helyen is szükségessé válik a feltárás, de az átlagos méretű
családi házaknál e vizsgálat alapján már nagy biztonsággal megállapítható,
érdemes-e a tetőtér-beépítéssel foglalkozni. Ha műemléki védettséget élvező
épület tetőterét szeretné utólag beépíteni, akkor először a helyi Kulturális Örökségvédelmi
Hivatalt kell megkeresnie, és csak az õ szakvéleményük birtokában lehet
továbblépni. De járjuk be és vizsgáljuk meg a házat alulról felfelé!
Az alapozás vizsgálata
Nézzük először az alapokat. Családi háznál ritkán
fordul elő, hogy az alapozás hiányosságai meghiúsítanák a padlástér
hasznosítását, de azért szánjunk néhány mondatot arra, milyen hibái is lehetnek
az alapozásnak. Például nem elég mély, az anyaga nem megfelelő szilárdságú,
vagy nem megfelel terhelhetőségű talajrétegen helyezkedik el. A rossz vízelvezetés
miatt, amely fakadhat a járda helytelen lejtési irányából, egy rossz ereszkialakításból
vagy egy évek óta szivárgó vízvezetékből, a víz üreget tud kimosni az alapozás
alatt. Sokszor már az alapok feltárása nélkül, egy gyors külső
szemrevételezéssel is lehet következtetni a fenti hibákra. Ha a falakon, a felső
sarkokból befelé induló átlós irányú repedések látszanak, nagy valószínűséggel
valahol megsüllyedt az alapozás. Mi a teendő ilyenkor? El kell hárítani a hibaforrást,
illetve meg kell erősíteni az alapokat! Nem megoldhatatlan feladat, de jócskán
megnöveli a költségeket.
A födém vizsgálata
Jóval fontosabb megvizsgálni a födémet. Ha régi az
épület, és még fafödémmel készült (családi házak között ma már elég ritka),
biztosan szükség lesz a megerősítésére. Ha emlékszik rá, hogy a múltban történt
nagyobb tetőbeázás, említse meg a statikusnak. Ő biztosan kibontja a
fagerendákat, nem korhadtak-e el időközben, nem támadta-e meg őket valamilyen gomba.
Az ilyen régi födémeknél még nem készült a falak tetején körbe futó vasbeton
koszorú, amely abroncsként fogja össze a falakat. Ezt átépítéskor
utólagosan ki kell alakítani. Ha már vasbeton födémes a ház, könnyebb a
helyzet. Kisebb a valószínűsége, hogy az évek során olyan károk érték, melyek
miatt alkalmatlanná vált újabb terhek viselésére. Előfordulhat azonban, hogy a
beépítésből adódó többlettömeg felvételére egy erőelosztó vasbeton lemezzel ki
kell egészíteni. Ha lapostetős épületre szeretne ráépíteni, elképzelhető, hogy
a vízszigetelés tönkrement, és a betonvasak elrozsdásodtak. Ilyenkor is érdemes
a gyanús helyeken föltárni a zárófödémet.
A fedélszerkezet vizsgálata
A fedélszerkezet vizsgálata ennél jóval egyszerűbb.
Mivel nincs eltakarva, szemrevételezéssel egy hozzáértő könnyen meg tudja
állapítani, meg lehet-e tartani. Mindenképp gondoljon arra, hogy a beépítés
során nagyobb terheket kell elbírnia, mint eddig. A kellemesebb belső klíma érdekében
pedig, kifejezetten ajánlatos törekedni a nagyobb tömegű, jobb hőcsillapítású anyagok
használatára. Tanácsos új fedélszerkezetet készíteni akkor, ha a meglévő geometriáját
csak nagymértékű átalakítással lehetne alkalmassá tenni lakás céljára. Miután elkészült
az épület állagfelmérése, a statikus megállapítja, szükséges- e a meglévő
szerkezetbe beavatkozni. Ha ez elkerülhetetlen, mindenképpen statikai terv
alapján végeztesse el a munkálatokat.
A födém megerősítése
Ha fafödémes az épület, több megoldás közül
választhat. Lehet a régi fölé egy teljesen új vasbeton födémet építeni, amely
különálló szerkezetként viselkedik, így az eredeti fafödém a jövőben csak az
álmennyezet szerepét tölti be. A födémet (típusától függően) meg lehet erősíteni
a fagerendák közé beépített acéltartókkal, melyek átveszik a teherhordás
szerepét, majd föléjük készül egy teherelosztó vasbeton lemez. A fafödém
használható egy monolit vasbeton lemez zsaluzataként is, ekkor a két
szerkezetet acéllemezek kapcsolják össze. Mindegyik megoldásnál lényeges, hogy
a fafödémbe ne kerüljön nedvesség a kivitelezés közben, és a későbbiekben is
biztosított legyen a kiszellőzése. Vasbeton födém feletti padlástérnél valószínűleg
kisebb szerkezeti beavatkozásokra lesz szükség. A padló alá egy sík aljzatot
képző betonréteget kell készíteni. Ezt az alaprajz ismeretében a statikus olyan
vasalattal látja el, amely a helyenként (pl. egy válaszfal alatt) megnőtt
terheket elosztja a födém nagyobb felületére. Következő lépésben, ha szükséges,
a fedélszerkezetet kell megerősíteni. Ehhez le szokták szedni a tetőfedő anyagot,
ezért próbálja meg úgy időzíteni a munkát, hogy ne egy esős időszak közepén
váljon védtelenné a födém. Ajánlatos védőfóliát beszerezni, mellyel
vészhelyzetben gyorsan leterítheti a beázással veszélyeztetett felületeket.
Új fedélszerkezet
Ha úgy dönt, hogy eltávolítja a meglévő tetőt, és újat
épít helyette, különböző fedélszerkezeti megoldások állnak rendelkezésére,
elképzelései és anyagi lehetőségei függvényében. Ha hagyományos fa
ácsszerkezetet választ, jól kiszárított és faanyagvédő szerekkel alaposan és szakszerűen
lekezelt fát alkalmazzon, mert gombásodás miatt néha az egész tetőszerkezetet, sőt
akár az alatta lévő szintet is mentesíteni kell. A hagyományos ácsszerkezet
olcsóbb, de gyakran meg kell alkudni a tetőtéri helyiségekbe nyúló
tartóoszlopokkal és egyéb szerkezeti elemekkel. De sokak számára az oszlopok
hangulatosak lehetnek. Ha törtvonalú acéltartókból áll a fedélszerkezet fő
váza, akkor a tetőtér teljes kubatúráját kihasználhatja, de ez a
megoldás többe kerül.
A fentieken kívül a ház alaprajzának és tömegformálásának
függvényében még egyéb vegyes jelleű megoldások is léteznek (fa-acél;
teherhordó falazat-fa, vasbeton, előre gyártott tetőpanelek, stb.)
Velux Magyarország Kft.
1031 Budapest, Zsófia
u. 1-3.
Tel: (1)436-0601, Fax:
(1)436-0605
