Zöldkártya kell a lakásokhoz is?

Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen nem más, mint az épület „bizonyítványa” arról, hogy mennyi energiát használ fel, illetve milyen mértékben károsítja a környezetét. Az energia felhasználását az általános „kW/m2/év”-ben fogják meghatározni, vagyis azt vizsgálják, mennyi energiát használ az adott épület évenként négyzetméterre levetítve.

Európa nyugati országaiban az ingatlanpiac résztvevőinek egybehangzó véleménye, hogy egy épület annyit ér, mint a hőszigetelése. Gyakori, hogy az eladandó ház fényképe mellé a vásárló kéri a hőtérképes felvételt is, amely megmutatja, milyen szigeteléssel bír az adott épület. Egy jó hőszigetelésű épület jóval többért értékesíthető, mint az, amelynek a hőtérképe hiányosságokat-, esetleg rossz szigetelési értéket mutat.

Azért vált szükségessé ez az új gyakorlat, mert a fosszilis energiahordozókat (szén, kőolaj, földgáz) 40%-ban a magánházak használják el, méghozzá igencsak pazarló módon. Az ebből adódó környezeti terhelés jelentős fejtörést okoz az Európai Uniónak, tekintve, hogy a Kiotói Egyezmény értelmében 2008 és 2012 közötti időszakban 8 %-kal az 1990-es érték alá kell csökkentenie az üvegházhatást kiváltó gázok kibocsátását.

Eltérő lesz a gyakorlat az új-, illetve a használt épületeknél. Minden újépítésű lakáshoz már az idén el kell készíteni az energetikai tanúsítványt, enélkül nem értékesíthető. Egy társasházi lakás vásárlásánál már a banki hitelfelvételnél akadályba ütközhet a vásárló, ha nincs a lakásnak tanúsítványa. Míg az új lakásoknál egy arra felhatalmazott mérnök számítja ki az energetikai jellemzőket, addig a használt lakások esetében tényleges méréseket kell végezni, itt azonban csak jövő elejétől lép életbe a szabályozás, illetve csak abban az esetben szükséges a tanúsítványt elkészíteni, ha a lakást el-, vagy bérbe adja a tulajdonos.