Üdvözletem!
Igen érdekes eseteket és informatív találni itt :)
Én is szeretném leírni az én esetemet. {bocsánat, hosszú lett :(}
Nos, életem elsõ saját otthonát keresem, ami nem könnyû, de ráakadtam egy aranyos kis zártkerti (tudom, hogy jogilag már nincs ilyen) ingatlanra. Utána fogok nézni az építési szabályzatnak, de erõs a gyanúm, hogy nem minden teljesen legális. A lakóépület valószínûleg igen (a tulajdoni lap és az ügyvéd majd segít ezt biztossá tenni), de az, ahogy számolom, épp erléri a 3%-ot.
A telken van még egy kis kerti pavilon, errõl már azt se tudom, beleszámít-e a beépíthetõségbe, de ami fontosabb, egy garázs, amit jó lenne nem elbontani...
A telek egy másik telekben folytatódik, amit szintén megvennék, ugyanattól a tulajdonostól. Összevonva már nem lenne probléma a százalékokkal, ennek persze költsége van, de lényegesen kisebb, mint egy 20 nm-es illegális garázs milliós szankciója (több helyen is olvastam ezt a számot), s az addig eltelõ hónapokban problematikus lenne a helyzet. A tulajdonos szerint (s ez logikusnak is tûnik), inkább örülnek, hogy valaki ott csinál valamit, bejelentkezik (most láttam példát, hogy egy ilyen ingatlan is lehet állandó lakcím), fizet ilyen-olyan adókat, a falu apró és van fontosabb dolga is, mint a távoli kis külterület lakóit korlátozza.
Nem akarok szabálytalankodni (rendes derítõm is lesz, ha drágább is, ez alap), de elbûvölt az a kis ház :(
Azt gondolom, hogy ha megvan a telekegyesítés, akkor már nagy valószínûséggel megadják a fennmaradási engedélyt a garázsra, ha az immár szabályos lenne, ha újonnan s bejelentéssel épülne... De vajon mi lenne a szankcióval?
Tudom, hogy a szankció 10 év után elévül. Itt is ellentmondásokkal találkoztam arra vonatkozólag, hogy hogyan bizonyítható, hogy mikori az épület. A tulajdoni lap igazából nem lehetne mérvadó, hisz pont arról van szó, hogy nincs rajta valami, ami pedig szemmel láthatóan van... Vagy az adásvétel ezt megváltoztatja, s jobb lenne az adásvételibe beíratni a garázst, akár dátummal, ha erre hajlandó a tulajdonos?
Úgy tûnik, az nem probléma, hogy a "gazdasági épület" valójában lakhatásra szolgál...
(Opcionális kérdésem, mert ez ráér az ügyvédkeresés után: Külterületen lehet építményadó, vagy csak kommunális? S akkor be sem kell vallani rögtön megvétel után?)
Köszönöm szépen, ha bármely kérdésemre is válaszolnak... |
