Építés.hu - Fórum

Zártkert beépíthetõsége?


A hozzászóláshoz bejelentkezés szükséges! Ha még nem regisztráltál, akkor itt megteheted.


Új üzenet Dátum: 2014-05-06 18:35:25
#1139 Név: Viktor90  
Üdv!

Egy zártkert vásárlás előtt állok.

Pontosan Zártkert/ Szőlőnek van minősítve és 1413nm.

Erre mekkora épületet, illetve milyen feltételekkel tudok építeni?

Tervrajzot hol tudok a legolcsóbban csináltatni? Egy hétvégi házat szeretnék oda felhúzni.

Köszönöm szépen.

Viktor
A tartalom a hirdetés alatt folytatódik

Új üzenet Dátum: 2014-04-17 15:11:04
#1136 Név: beatrix  
Helló Építésiportál!

A kérdésem az alábbi kérdéssel szinte teljesen összecseng:

Nemrég kiszemeltem magamnak egy zártkerti telken lévő ingatlant. A telek területe 700nm és a rajta álló ingatlan (20nm) elviekben ki is merítette a beépíthetőség lehetőségét. De! A helyzet az hogy a házhoz a jelenlegi tulaj hozzáépített egy kb 20-25 nm-es fedett teraszt mely betonozott alappal rendelkezik. A kérdésem az lenne, hogy ez egyeltalán így rendben van e, és ha igen akkor van e lehetőségem azt lakhatóvá tenni? Jelen pillanatban a telken álló ingatlan betonozott alapterülete a terasszal együtt megközelítőleg 40-45nm ami ugye már meghaladja a megengedettet. Jó lenne tudni hogy körbeburkolhatom e a már meglévő teraszt, ezzel létrehozva még egy szobát.
Új üzenet Dátum: 2014-03-01 13:39:25
#1133 Név: ScottAkos  
Tisztelt építési portál,azzal a kérdéssel kerestem meg önöket ,hogy mi a teendő ha megvásárolt zártkertemen egy nagyobb ingatlant épített az előző tulajdonos mint a megengedett, és nem készített építési engedélyt sem,ha nekem ebből később gondom adódik ,ő felelőségre vonható ezért a későbbiek során?Válaszukat előre is köszönöm..
Új üzenet Dátum: 2014-01-11 10:11:21
#1119 Név: DT  
Helló Építésiportál!

Nemrég kiszemeltem magamnak egy zártkerti telken lévő ingatlant. A telek területe 700nm és a rajta álló ingatlan (20nm) elviekben ki is merítette a beépíthetőség lehetőségét. De! A helyzet az hogy a házhoz a jelenlegi tulaj hozzáépített egy kb 20-25 nm-es fedett teraszt mely betonozott alappal rendelkezik. A kérdésem az lenne, hogy ez egyeltalán így rendben van e, és ha igen akkor van e lehetőségem azt lakhatóvá tenni? Jelen pillanatban a telken álló ingatlan betonozott alapterülete a terasszal együtt megközelítőleg 40-45nm ami ugye már meghaladja a megengedettet. Jó lenne tudni hogy körbeburkolhatom e a már meglévő teraszt, ezzel létrehozva még egy szobát.
Új üzenet Dátum: 2013-08-28 12:08:43
#1069 Név: greendeal  
Kedves Építésiportál!
Zártkerten szeretném fölépíteni házamat, melyben életvitel-szerûen laknék. Nem szeretném azt lakóháznak bejelenteni, és az építéssel sem szeretném meghaladni a 3%-ot. 
Az lenne a kérdésem, hogy ha a 3%-nak megfelelõ alapterületen többszintes házat építek (emelet + pince), az jogilag rendben van?
Illetve a ház önellátó lenne, így a külseje nem nevezhetõ éppen szokásosnak. Mennyire számít ez az engedély kiadásánál?
Továbbá az építési anyagokra van valamilyen jogszabály? 
Üdv: greendeal
Válasz erre: #1035 (kisbela) Dátum: 2013-02-05 11:12:34
#1039 Név: dr. Nagy Zoltán  

Kedves Kisbela!

Nem teljesen világos a kérdése: Ha engedély nélkül fog építkezni, akkor nyilván nem fogja a 3 %-ot sem figyelembe venni. Ha viszont a 3 % már "kimerült", akkor újabb engedélyt nem fog kapni, egészen addig, amíg a jelenlegi helyzet legalitását el nem éri, akár fennmaradási enegdéllyel, akár bontással. Ha viszont egy engedély nélkül elhelyezhetõ építményt akar elhelyezni, úgy az elvileg megvalósítható, feltéve - és ennyiben Önön kívül áll a dolog - az önkorm. nem szerez tudomást a 3 % meghaladásáról.



Üdvözlettel

dr.Nagy Zoltán ügyvéd
DR.NAGY ÉS TÁRSA ÜGYVÉDI IRODA
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
Tel: +36 1 352-72-90; fax: +36 1 352-72-89;
E-mail: iroda@innosec.hu
www.drnagy-ugyved.hu
www.ingatlanjog.hu
www.cegjog.info

Új üzenet Dátum: 2013-01-29 19:48:06
#1035 Név: kisbela  
Tisztelt Portál,Szakértõk!
Segítségüket szeretném kérni:

Van egy zárt kertem amit az engedélyezett mértékben (3%) már beépítettem. Kérdésem hogy engedély nélkül végezhetõ építési tevékenységek beleszámítanak-e a beépíthetõségbe. így pl siló elhelyezése vagy üvegház.

találtam egy 312/2012 kormány rendeletet amelynek mellékének 8. pontja szerint:

Építési engedély nélkül végezhetõ építési tevékenység:

„Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bõvítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és a 3 m gerincmagasságot.”

Szeretnék egy raktárkonténert is lerakni, amelyben szerszámokat tárolnék. Ez belefér ebbe a kategóriába, illetve a 3%-os beépítettségbe?
Válaszukat elõre is nagyon köszönöm!

 

Új üzenet Dátum: 2013-01-17 05:52:37
#1028 Név: dr. Nagy Zoltán  

Tisztelt rszm!

Elvileg egy mezõgazdasági területen 3 % mértékig engedélyezik a felépítmény elhelyezését, de pontosat csak a helyi önkormányzat építési hatósága tud mondani. Javaslom, hogy vegyék fel velük a kapcsolatot, és ha az Õ tájékoztatásukat követõen is maradnak még kérdéseik, úgy ismét keressék honlapunkat!

 

Üdvözlettel

dr.Nagy Zoltán ügyvéd


DR.NAGY ÉS TÁRSA ÜGYVÉDI IRODA

1068 Budapest, Városligeti fasor 24.

Tel: +36 1 352-72-90; fax: +36 1 352-72-89;

E-mail: iroda@innosec.hu

www.drnagy-ugyved.hu

www.ingatlanjog.hu

www.cegjog.info


Új üzenet Dátum: 2013-01-15 11:28:02
#1027 Név: rszm  
Tisztelt Szakértõ!
 
Van egy 1900 nm-es Mk-k besorolású külterületi zártkertünk aminek elvileg 3%-a beépíthetõ. Jelenleg gyümölcsös hobbi, minden közüzem nélkül. Ha nagyon szeretnénk a villanyt odavezettethetnénk, mert nem messze tõle présházak, pincék vannak. Bár még nem érdeklõdtünk az önkormányzatnál, de kérdésem az lenne Ön szerint engedélyeztetni lehetne-e egy a 3%-ba beleférõ kis dombház építését, mely teljesen önfenntartó lenne? Ugyanígy akár egy szupervályogét, mivel az nem lenne a föld alatt. (ha az estleg gondot jelentene). Megoldható Ön szerint az ott lakhatás is?
 
Köszönöm válaszát.
Válasz erre: #1005 (balansz) Dátum: 2012-11-19 15:36:25
#1022 Név: Építési Portál  
Kedves balansz!
 
Természetesen, semmi akadálya, hogy kisebb hétvégi házat építsen. Felhívom azonban a figyelmét arra, hogy építési engedély arra is kötelezõ!
Új üzenet Dátum: 2012-10-02 16:02:43
#1005 Név: balansz  
Tisztelt Építési Portál!
Falusias lakóövezetben van építési telkem, a szabályzatok szerint lakóház építhetõ rá, de ettõl kisebb faházat szeretnék rátenni, hétvégi háznak használnám. Ilyen telkre rátehetõ egy kb 25-30 nm-es faház, amelyben a szoba kisebb 17nm-nél?
Új üzenet Dátum: 2012-08-09 17:40:09
#978 Név: Építési Portál  
Kedves Titto!

A faház építéséhez mindenképpen építési engedélyre lesz szüksége.

Ami az elõtetõt illeti, az OTÉK így rendelkezik:
"Bejelentés és engedély nélkül végezhetõ...
Az épület szerkezetével egybe- vagy összeépített, fix, a homlokzati síktól 2,0 m-nél nem nagyobb kiállású vagy 25,0 m2-nél nem nagyobb vízszintes vetületû elõtetõ, védõtetõ építése."

Ennél nagyobb méretõ elõtetõ építése már bejelentésköteles.
Új üzenet Dátum: 2012-08-05 11:42:43
#963 Név: Titto  
Tisztelt Építési Portál!

Különálló kertrészemre szeretnék egy, a kocsi beálló felé nyúló tetõt építtetni, ami közvetlenül kapcsolódik a ház tetõszerkezetéhez. Valamint tervbe van egy, maximum 8-10 m2-es faház elhelyezése is.
A 445m2-es telkünk egy 1109m2-es közös telek része. Telkünk egy helyrajzi számmal rendelkezik a fennmaradó 664m2-es telekkel, de használatbavételi megosztással. A telek kerítéssel van elválasztva és külön álló bejárattal rendelkezik.
Ezen a telken épült fel a bruttó 97.68 m2-es ingatlanunk.

Kérdésem, hogy a tetõépítéshez és a faház készítéséhez bejelentési kötelezettség szükséges, vagy sem?

Új üzenet Dátum: 2012-07-18 16:45:57
#942 Név: Építési Portál  
Kedves ropy17!

20 négyzetméteres alapterületig bárhová építhet kerti tetõt az udvarba. De ha a tetõ hozzákapcsolódik az épülethez, akkor már nem kerti tetõ, hanem elõtetõ, amire már szabályok vonatkoznak.
Új üzenet Dátum: 2012-07-18 16:36:23
#941 Név: Építési Portál  
Kedves Briguci!

Az Ön által említett építési tevékenység bejelentés köteles.
Új üzenet Dátum: 2012-07-18 16:35:16
#940 Név: Építési Portál  
Kedves zidane!

A korábbi tulajdonosnak akkor is építési engedélyre lett volna szüksége, ha pontosan ugyanolyan házat húz fel, mint az elõzõ volt. Abban tehát megegyezhetünk, hogy ez az építési munka nem volt legális, de gondolom ezt Ön is sejtette.
Ha az elkészült ház méretét, formáját, és elrendezését tekintve semmiben nem fog különbözni a korábbitól, akkor jó eséllyel megúszhatja a büntetést.
Ha azonban kiderül az illegális építkezés, szankciókra kell számítania. Ez esetben valószínûleg nem fogják bontásra ítélni a házat, bár ez is kétséges, hiszen ha jól sejtem, nem volt semmilyen engedélyezési, vagy kiviteli terv az épületre. Ha a bontást meg is ússza, pénzbírságra mindenképpen számítania kell. Ennek mértékét azonban nem lehet megmondani, tekintettel arra, hogy sem a v pontos körülményeket, sem a vásárlás során felmerült egyéb szabálytalanságokat, sem pedig a helyi rendelkezéseket nem ismerem.

Új üzenet Dátum: 2012-07-18 16:28:52
#939 Név: Építési Portál  
Kedves NagyRicsi92!

A szintek száma általában nincs megkötve egy épületnél, ellenben a maximum épületmagasság már kikötés szokott lenni minden építési telken. Errõl azonban a helyi építésügyi hivatalnál tud érdeklõdni.

Új üzenet Dátum: 2012-07-10 15:31:20
#926 Név: ropy17  
Tisztelt Építési Portál!
Telekrészemre szeretnék kerti tetõt,pavilont építeni. A ház és a telek amelyen lakom,egy ikerház "tükörépítéssel" külön utcáról nyíló telekbejárattal. A telekrészek a házrészek határvonalába kerítéssel elválasztva. A telekrészem egy "L" alakú formát képez, az "L" rövidebbik szárán a telekbejárattal. A telek és a ház bruttó területének az aránya elérte a beépíthetõség 30%-os arányát. Jelen informácioim szerint bejelentés és engedély nélkül megépíthetném a kerti tetõmet.
A kérdésem az volna, hogy a telekrészemen bárhova építhetem ,vagy valamilyen szabály van az elõ-,oldal-,és hátsókertre vonatkozó távolságokra. Tehát a szomszéd,vagy az utca kerítésétõl pl.:1-1,5m felhúzhatnám-e a kerti tetõt?
A válaszért elõre is köszönet!
Új üzenet Dátum: 2012-06-11 14:10:00
#909 Név: Briguci  
Tisztelt Építési Portál!
Érdeklõdnék, hogy kell-e engedély vagy bármilyen bejelentési kötelezettséggel jár-e egy fa fészer építése gyomaendrõdön a templomzugban, nem tudom, hogy üdülõövezetnek, vagy zárt kertnek számít-e. A fészer 12m^2 lenne és 1 méterrel nyúlna túl a teteje.
Elõre is köszönöm a segítségüket.
Új üzenet Dátum: 2012-06-09 17:03:02
#908 Név: zidane  
Tisztelt Építési Portál!
Vásároltam egy zártkertet (900m2) rajta egy 30m2-es gazdasági épülettel (hivatalosan). Akitõl vettem lebontotta az épületet és épített rá egy teljesen ugyanolyan méretû épületet. Vásárláskor már a tetõ gerendák fent voltak ajtó ablak hiányoztak. Váltak és nagyon olcsón jutottam hozzá. Engedélye persze nem volt. Most a legegyszerûbb, ha gyorsan rakok rá tetõt és ha nem jelent fel valamelyik szomszéd akkor megúszom.
Az lenne a kérdésem ha hivatalossá akarnám tenni mi a teendõ? Illetve ha feljelentenek milyen következményekre számíthatok.
Új üzenet Dátum: 2012-05-13 23:28:16
#896 Név: NagyRicsi92  
Üdv! Engem az érdekelne, ha szeretnék építeni egy 50nm-es épületet zártkerben, akkor az lehet e két szintes?
Új üzenet Dátum: 2012-05-04 09:00:24
#895 Név: Építési Portál  
Kedves Törpe!

Lássuk, hogy jól értem-e a kérdését. Ön vásárolt (vagy vásárolni akar) egy külterületi besorolású telket, amin áll egy épület. A tulajdoni lap szerint a telek üres, az adás-vételi szerzõdésben viszont fel van tüntetve az építmény is. Ráadásul kiderült, hogy az adott telken nem szabadna építkezni, mivel annak nagysága nem haladja meg az 1000 négyzetmétert. Tehát a most rajta álló épület csakis illegálisan, engedély nélkül kerülhetett oda.

Jó lenne tudni, hogy Ön még csak vásárlás elõtt áll, vagy már az Ön tulajdonában van a telek.
Új üzenet Dátum: 2012-05-03 15:25:14
#894 Név: Törpe  
Ha a tulajdonilapon nem szerepel az épület,de viszont az adásvételi szerzödésben bennevan,azt elfogadják bizonyittéknak?
Új üzenet Dátum: 2012-05-03 10:47:27
#887 Név: Építési Portál  
Kedves Törpe!

Ezzel kapcsolatban a gyõrszentiváni földhivatalt, és az építésügyi osztályt kell megkérdeznie. A szabályok sokszor a helyi adottságokhoz, érdekekhez kötõdnek, és aszerint változhatnak, így nem kizárt, hogy valóban ez a helyzet, de nem tartom valószínûnek.
Új üzenet Dátum: 2012-05-03 10:45:16
#886 Név: Építési Portál  
Kedves sipi76!

A legegyszerûbb megoldás az lenne, ha a szomszéd elárulná, neki hogyan sikerült átlépnie a 3 százalékos beépíthetõségi arányt. Néhány önkormányzatnál lehet igényelni a külterületi ingatlanokra nagyobb beépíthetõséget is, általában 10 százalék a felsõ határ. Ezt érdemes lenne megkísérelni.

Új épület építéséhez minden esetben építési engedély szükséges, ahhoz pedig engedélyezési és kiviteli tervek, függetlenül attól, hogy beleszámít-e a beépítettségbe.
Új üzenet Dátum: 2012-04-28 16:46:23
#882 Név: Törpe  
Tisztelt épitési portál,azután érdeklödnék,hogy Gyõrszentiván kertvárosban,1000 m2 alatti zártkertre adnak e épitési engedélyt? mert valami uj rendelet szerint,1000 m2 alatt nem adnak épitési engedélyt,még 3 százalékot sem.Kérem ha ez igaz milyen szabályzatban tudnék utánna nézni.Segitséget elöre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2012-04-16 20:37:53
#869 Név: sipi76  
tisztelt épitési portál a kiskertnek amit vásároltam 3%-ÁT LEhet beépiteni,a kérdésem az hogy milyen kiskapuk vannak hogy nagyobbat lehessen épiteni,mert a szomszédos telkeken 3%-nál sokkal nagyobbak vannak,ha esetleg én is nagyobbat terveztetek akkor megadják-e az engedélyt rá és utánna szolhatnak-e hogy mégis bontani kell.és még azt is kérdezném hogy pontosan hogy van ez a 2,5m-nél kisebb épületmagasság számit-e a beépithetõségbe,kell-e terv,ill.epitési engedély
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 17:07:02
#857 Név: Építési Portál  
Kedves BA12!

Ha megvesz egy telket, amin van egy olyan épület, ami a tulajdoni lapon nem szerepel, akkor késõbb nehéz lesz bizonyítani, hogy azt az épületet nem Ön építette, miután megvette a telket. Így a bírság, és/vagy a bontás kötelezettsége Önt terheli. Érdemes lenne a jelenlegi tulajdonosnak elintéznie a fennmaradási engedélyt.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 17:04:12
#856 Név: Építési Portál  
Kedves Atco77!

Jól gondolkodott, bár elsõ körben nem biztos, hogy az átminõsítéssel kellene indítani. Mivel a telken még mindig "sportpálya" besorolás van, de egyértelmû, hogy ott már nem lesz semmilyen sportlétesítmény, így nyilvánvaló, hogy vannak adminisztrációs gondok a telekkel. Elõször a helyi építésügyi hatóságnál, illetve a földhivatalnál (fontos, hogy mindkettõnél!!!) érdeklõdnék, hogy milyen lehetõség van arra, ha építkezni szeretnék rá. Elõfordulhat, hogy átminõsítés nélkül is megússza a dolgot.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 16:59:00
#855 Név: Építési Portál  
Kedves alex444!

Igazgatási területenként változhat az, hogy engedélyeznek-e egyáltalán lakóházat építeni a külterületi telekre, illetve ha csak gazdasági épület építhetõ, akkor bejelentheti-e oda az állandó lakcímét.

Ami biztos, hogy minden új épületre engedélyezési terv, és építési engedély szükséges, így erre is. Az elsõ tehát egy tervezõ keresése.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 16:56:19
#854 Név: Építési Portál  
Kedves Joci23!

Ez attól függ, hogy az a bizonyos 3 %-os beépíthetõség mekkora épületre elegendõ az OTÉK szerint (idézem):
Bejelentés köteles: "Az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületû, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése."

Melléképületet bejelentés és engedély nélkül nem építhet, ugyanakkor a fenti nagyságot nem meghaladó épület esetében elegendõ a bejelentési kötelezettségnek eleget tenni.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 16:52:11
#853 Név: Építési Portál  
Kedves szotyi!

A fedett elõtetõ nem számít bele a beépített hányadba. Ugyanakkor a méretétõl függ, hogy kellet volna-e kérni rá engedélyt.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 16:50:48
#852 Név: Építési Portál  
Kedves Norbert!

Jó lenne tudni, hogy az adott telek külterületi ingatlannak, vagy gyümölcsösnek minõsül? (a levelében mindkét meghatározást használja.) Egyébiránt nem valószínû, hogy tud egy 81 négyzetméteres lakóházat építeni, mert a külterületi ingatlanokra általában 3 % beépíthetõség vonatkozik. Ettõl természetesen néhány helyen eltérõ szabályozások lehetnek, nem ritka például, hogy egy önkormányzat engedélyezi a 10 %-os beépíthetõséget is.

Az engedély nélküli építkezést nem javaslom, nincs ugyanis biztosítva afelõl, hogy büntetéssel megússza. Elõfordulhat, hogy a pénzbeli bírság mellett még bontást is elrendel a hatóság.
Új üzenet Dátum: 2012-04-12 14:24:41
#851 Név: Építési Portál  
Kedves zaha007!

Külterületen általában a gazdasági épület besorolást lehet a legkönnyebben megkapni, ez azonban nem zárja ki, hogy lakóépület minõségû legyen az adott építmény. Ez esetben lakhatási engedélyt nem kap rá, ugyanakkor beköltözhet, és általában be is jelentkezhet. Ez azonban önkormányzatonként változik, néhány helyen még a bejelentkezést sem engedélyezik, de van, ahol a lakóépület minõsítést is gond nélkül megkaphatja. Ezért érdemes lenne a kiszemelt telek helyrajzi számával a helyi építésügyi hatóságnál érdeklõdni.
A külterületi ingatlanok esetében a kis beépíthetõség mellett általában a közmûvek (csatorna, ivóvíz, villany, gáz) hiánya szokott problémát okozni.
Új üzenet Dátum: 2012-04-08 13:02:40
#844 Név: BA12  
Tisztelt Építési Portál!

Szeretnék venni egy zártkert, gazdasági épületnek minõsített telket, ahol van egy szerkezetkész ház.Egyetlen probléma, hogy a házra nincs építési engedély. Elötte volt egy faház a telken, ami 30m2 alapterületû volt, és azon volt engedély.
A mostani telek: 842m2, a ház pedig 30m2 alapterületû, és 2 szintes.
A kérdésem az lenne, ha megveszem tudok e a házra építési engedélyt szerezni, vagy el fogják bontani?

Segítségüket elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2012-03-24 03:47:46
#831 Név: Atco77  
Helló Fórumozók, kedves Portál,

Átolvastam a korábbi hozzászólásokat, és nagyon tanulságosak, köszönjük! Hát akkor, jöjjön egy kis csemege. Balatonparti településen szeretnék megvásárolni egy eredetileg 7000m2-es, de azóta kettéosztott telekrészt. Az É-i telekre játszótér és étterem épült, de a D-i 3500m2-es parlagon maradt, szeparálták külön hrsz - és most eladó.

Eredetileg a teljes 7000m2 „Sportpálya” besorolást kapott és a tullapon a mai napig Szántó / Sportpálya szerepel mindkettõ telekre, de nyilvánvalóan az eladó D-i telek nem az, és az önkormányzat nem is tervez oda ilyesmit. Az eladó D-i telek külön hrsz.en van, egyik oldala belterületi aszfaltozott úton fekszik, másik oldalán a szomszédos telek is belterület. Harmadik É-i oldal a már emlitett sportpálya, a negyedik oldal külterület/szõlõ.

A korábbi hozzászólásokhoz képest, két fontos eltérés is van:
1. Balatonparti településen van, bár nem közvetlen vizparti
2. Jelenleg “sportpálya / szántó” besorolású

Van vmi speciális szabály vagy gyakorlat az ilyen helyzetekre, pl. sportpálya vagy balatonparti település miatt?

Elsõ lépésként, ösztönösen arra gondoltam, meg kellene próbálni módosittatni a TSZ-t az önkorinál (belterületté) illetve mûvelésbõl kellene kivonni a területet, és épitési engedélyt kérni rá. Szerencsére a tulaj már több mint 5 éve van tulajdonban, igy nem vonatkozik rá a telekspeki adó.

Hitel nem szempont, igy elvileg akár külterület is maradhat, bár hosszú távon a továbbértékesités miatt elõbb-utóbb jó volna a belterület.

Volna még vmi, amit elfelejtettem, vagy amire érdemes volna figyelnem?

Elõre is köszönöm a segitséget!
Új üzenet Dátum: 2012-02-28 19:07:44
#818 Név: alex444  
udv!
Nekem olyan kerdesem lenne hogy ha veszek egy 800negyzetmeteres telket es 3%-a epitheto be magyarul az 21-2 negyzetmeter mellete levo telek is szinten ekkora es ugye olvastam lejebb oszelehet vonni a 2 telket akkor ha ezt megteszem akkor a 3%-a 40 negyzetmeter lesz es en oda is szeretnek koltozni akkor ez lehetseges hogy bejelentem magam oda lakcimre es ha zartkertnek van jelenleg nyilvanitva mire lenne erdemes nyilvanitani mivan ha lakoepulette szeretnem de nem kapok arra engedely hogy lenne ez a legcelszerubb a szamomra es meg olyan kerdesem lenne erre kene tervrajzott csinaltatni es utanna epitesi engedelyelyt kerni?valaszt elore is koszonom bocsanat hogy nem irok ekezeteket...
Új üzenet Dátum: 2012-02-28 09:06:50
#816 Név: Joci23  
Kedves Építés portál! Ha a telkem 3% akarom beépíteni szigorúan csak gazdasági épületet építenék, akkor minden es
etben kell építési engedély? Mert én úgy tudom hogy gazdasági épületre nem kell. Lehetségese? válaszukat elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2012-02-21 18:42:48
#807 Név: szotyi  
Tisztelt Építési Portál!
A következõ témában szeretnék választ kapni. Van egy 700 m2-es zártkert,rajta egy kõépület ami kimeríti a 3%-os beépíthetõséget.Az épület elött egy nyitott terasz volt, én egy féltetõt építettem fölé de oldala nincs. Ez beépítésnek számít-e? Elõre is köszönöm válaszát.
Új üzenet Dátum: 2012-02-21 15:35:25
#805 Név: Norbert  
Tisztelt Építési Portál!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy külterületen(zártkert) van egy gyümölcsösnek nyilvánított kertem ami kb. 800 négyzetméter területû és én szeretnék oda egy 81 négyzetméteres házat(lakó házat) építeni ,mint gazdasági épületet.

Kérdésem az az, hogy lehetséges az hogy erre adnak építési engedélyt?
Vagy építsem meg ha nem kapok engedélyt és végül megbírságolnak vagy bontás lehet a szankció!?
Elõre is köszönöm a segítségüket!

Read more: http://www.epitesiportal.hu/tema/lehet-rossz-a-kerdesemde-azert-en-feltennemkulteruleten-talalhato-1100m2es-telekre-mely-3ban-beepitheto-en-120m2es-hazat-epitekmilyen-szankciokra-szamithatoka-buntetes-merteke-mekkoralebontas-is-lehetseges_7.php#ixzz1n1jZvfiv
Új üzenet Dátum: 2012-02-20 22:40:45
#803 Név: zaha007  
Tisztelt Építési Portál!

Érdeklõdnék hogy ha építkezem egy zártkert (külterület) besorolású telken,szabályosan építési tervel az épített ingatlan milyen minõsítésben szerepelhet.
Családi ház?
Lakó ház?
Hétvégi ház?
Illetve kaphatok -e rá lakhatási engedélyt,valamint bejelentkezhetek-e mint állandó lakhelyre.
Sajnos csak ilyen telket tudnék meg venni és ezen kellene építkeznem.....Még egy kérdés :-)
Van -e valami hátránya az ilyen területen való építkezésnek a kis beépíthetõségi % mellett.
Válaszukat elõre is köszönöm.
Üdv.:
Új üzenet Dátum: 2012-02-15 14:24:16
#789 Név: Építési Portál  
Kedves Agapornis!

Ha a telken lévõ épületek összterülete elérte a beépíthetõ hányad felsõ határát, nem építhetõ rá egyéb épület. Ez alól csak a kerti építmény és a kerítés képeznek kivételt.

Külterületi teleknél sok esetben lehetõség van a 3 százalékos beépíthetõség megnövelésére, ezt a helyi építésügyi hatóságnál kérvényezheti.
Új üzenet Dátum: 2012-02-15 14:18:49
#788 Név: Építési Portál  
Kedves Joci23!

A külterületen lévõ telekre is ugyanúgy kell építési engedélyt kérnie, mint bárhova, ha építeni szeretne rajta. Ha gazdasági épületet épít, természetesen akkor is beköltözhet, senki nem mondhatja meg, hogy hol éljen.
Új üzenet Dátum: 2012-02-09 22:30:55
#779 Név: Agapornis  
Tisztelt Építési portál !

Kérem segítsen megválaszolni, amennyiben a mezõgazdasági kertség(zártkert) 3%-a már be van építve minden engedélyel. Viszont szeretnék a 3%-on felül egy 30 Nm-es baromfi és egyéb madár tartásra alkalmas zárt építményt csinálni valamilyen könnyûszerkezetes megoldással, fel lehet e építeni vagy a 3% beépíthetõség az összes építményre vonatkozik függetlenül hogy engedélyköteles-e? Tehát ami engedély nélkül építhetõ abból annyit csinálok ammennyit csak akarok? Akár a telek 80-90% is beépíthetõ?
Segítségét elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2012-02-05 19:20:16
#776 Név: Joci23  
És teszem fel ebbe a 65 m2 épületbe bekölközhetek
Új üzenet Dátum: 2012-02-05 19:02:16
#775 Név: Joci23  
Az én zártkertem 2277 m2 és szeretném tudni hogy ha a 3%-át beépíteném kell e építési engedéj vagy elég bejelenteni?
Persze gazdasági épületet akarok ráépíteni
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 10:07:30
#736 Név: Építési Portál  
Kedves Bio 74!

A vizes blokk létesítésére minden további nélkül van lehetõsége, és természetesen a tervdokumentációban is szerepelhet. A zárt szennyvíztároló is ebbe a kategóriába esik, de ott már lehetnek olyan helyi rendeletek, amik szabályozzák nagyságát, vagy a megépíthetõségét.
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 10:05:01
#735 Név: Építési Portál  
Kedves bundaska!

A két egymás melletti telek összevonható, ezt azonban a helyi földhivatal intézi, tõlük kap majd helyrajzi számot. Természetesen összevonás után a beépíthetõ terület nagysága is nõni fog. Új épület építéséhez, vagy a jelenlegi bõvítéséhez építési engedély szükséges.
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 10:02:45
#734 Név: Építési Portál  
Kedves jozefa!

Magyarországon sem létezik már zártkerti besorolás, évekkel ezelõtt eltörölték. Külterületi ingatlan besorolás létezik, ennek változó a beépíthetõsége, 1,5 és 15 százalék között. egyes bankok adnak külterületi ingatlanra is építési hitelt.
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 09:31:04
#733 Név: Építési Portál  
Kedves Vicente!

A kérdésének elsõ bekezdésében leírtak abszolút helyesek.

Az engedély nélküli építkezést illetõen az OTÉK ide vonatkozó részeit bemásolom:

Bejelentés és engedély nélkül végezhetõ:

-6,0 m-nél kisebb építménymagasságú, vagy 60 m3 -nél kisebb térfogatú épített siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez építmény építése.

-Az épület homlokzatára szerelt vagy az épület homlokzata elé épített fix vagy nyitható-csukható szerkezetû, kinyitott állapotban a homlokzati síktól 4,0 m-nél kisebb kiállású vagy 30,0 m2-nél kisebb vízszintes vetületû elõtetõ, védõtetõ, ernyõszerkezet építése, felszerelése.

-Az épület szerkezetével egybe- vagy összeépített, fix, a homlokzati síktól 2,0 m-nél nem nagyobb kiállású vagy 25,0 m2-nél nem nagyobb vízszintes vetületû elõtetõ, védõtetõ építése.

-Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökõkút, pihenés és játék céljára szolgáló mûtárgy, kerti napkollektor stb.), kerti épített tûzrakóhely, kerti lugas, pihenés célját szolgáló kerti építmény (pl. lábon álló kerti tetõ, pavilon), kerti szabadlépcsõ, kerti tereplépcsõ és lejtõ építése.
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 09:25:18
#732 Név: Építési Portál  
Kedves Deldaniel!

Úgy gondolom, hogy jó esélye lehet az építkezésre. Az átminõsítési kérelmet a tulajdonosnak kell igényelnie, és ha ez sikerrel jár, akkor valószínûleg engedélyt is kap az építésre.
Új üzenet Dátum: 2011-12-28 09:22:55
#731 Név: Építési Portál  
Kedves magda!

Az épület elég régi már, az esetleges törvényszegés már elavult. Nem fogják megbírságolni emiatt.
Új üzenet Dátum: 2011-12-15 09:53:59
#723 Név: Bio74  
Tisztelt Építési portál !

Figyelve a lenti kérdéseket és válaszokat számomra is megfogalmazódott egy:
Amennyiben egy zártkerti 3% -os beépíthetõségû telekre építek egy gazdasági épületet (pl.: terménytároló), akkor van törvényes lehetõségem vizes helyiség (fürdõ, vagy legalább WC) kialakítására, és a hozzá tartozó zárt szennyvíztároló jogszabály szerinti terveztetésére és ezáltal ezeknek az építési tervdokumentációban való feltüntetésére? Vagy ez is lehet helyi sajátosság?
Válaszukat elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-11-30 16:07:52
#721 Név: bundaska  
Tisztelt Épitési portál!
Tisztelt Fórumozok!!

Szeretnék kérdezni, Én és a Párom vásároltunk 2db egymásmelleti zártkerti ingatlant, szeretném összevonatni hogy egy nagy kert legyen , van-e erre valami törvény vagy szabály, hogy melyik helyrajziszámot kell a másikhoz vonatni vagy én döntöm el...??? És a másik kérdés, hogy az egyiken van egy kis épûlet, ha összevonatom nõl az alapterület igy a beépithetõség is, a kérdés ilyenkor milyen engedély kell bövitési vagy új épités vagy.?????
elöre is köszönöm választ,
szivesen fogadom a jótanácsokat és a válaszokat bárkitöl aki tud segitani.......
Új üzenet Dátum: 2011-11-27 02:25:44
#720 Név: jozefa  
Igaz -e hogy EU-s országokban nincsenek zártkertek? Vagy csak az önkormányzatoktól függ? Víz ,gáz, villany,aszfaltozott út van.Miért nem lehet legalább 10%-t beépíteni? Miért nem kaphatnak az emberek valamilyen építési kölcsönt?Nagyon sok ember ,akik ide kényszerültek,megoldaná a lakásgondját,(nem palotára vágynak)csak normális lakásra.
Új üzenet Dátum: 2011-11-24 12:17:13
#718 Név: Zsóka A.  
Tisztelt Építési Portál!

Elég fiatal vagyok, semmi tapasztalatom nincs ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Úgy adódott hogy most vásárolnék egy külterületi ingatlant.
1100 nm, van rajta egy bontásra váró épület melynek alapterületét pontosan nem ismerem (még nem voltam a földhivatalban) max. 30 nm lehet. Régen, '86 körül vásárolta a jelenlegi tulaj és engedély nélkül építette az épületet melyre fennmaradási engedélyt kapott.
Még nem tudom szerepel-e a tulajdonlapon a házikó, vagy csak maga a telek. Ha nincs nyoma az épületnek a tulajdonlapon, akkor engem megbüntethetnek-e érte illetve befolyásolni fogja-e azt hogy én akarok egy lakható épületet a helyére? Remélem a földhivatalban tudják a választ az ilyen és hasonló kérdésekre is.
Kicsit félek hogy tapasztalatlanságom miatt vásárlás után gondom lesz belõle.
A vételáron, ügyvédi költségen kívül milyen költségek lesznek még? Ha jól tudom késõbb kell fizetni a vételár 4%-át... jól tudom egyáltalán?:)

Megtisztelõ válaszukat elõre is köszönöm :)

Új üzenet Dátum: 2011-11-16 10:39:06
#713 Név: Vicente  
Tisztelt Építési Portál!

Egy 1350 n2m nagyságú zártkerttel rendelkezem, amelynek tudomásom szerint 3% a beépíthetõsége, ez 40,5 n2m jelent. A szomszédom 1350 n2m nagyságú telkét ha megvenném, és összevonatnám a kettõt, akkor megkétszerezõdne a beépíthetõ terület, vagyis 81 n2m lenne. Jelenleg fennálló épületemhez hozzáépítenék, tehát egybe lenne egy 81 n2m épület.
Eddig jól gondolom, hogy ez így lehetséges?
Ez lenne a gazdasági épület ugye, amiben lehet lakni :).

Második kérdésem arra vonatkozna hogy építhetek e:
1. Földön raklapokon álló vasszerkezetû górét, palatetõvel, esetleg oldalain ponyvával bevonva fatároló céljából, kerékpártárolónak, garázsnak, bármi másnak?
2. Mit építhetek ami nem számít bele a beépíthetõségbe, ilyen és hasonló célra?
- Milyen fatárolót építhetek ami nem számít bele?
- Milyen biciklitárolót ami nem számít bele?
- Milyen "más elnevezésû" építményem lehet még ami nem
számít bele a beépíthetõségbe és nem kell hozzá sem
építési engedély sem bejelentés? Ha van ilyen kérem
adjon tanácsot milyen formában hozhatom létre.
Nagyon szépen Köszönöm elõre is a válaszát.


Új üzenet Dátum: 2011-11-11 13:12:02
#712 Név: Deldaniel  
Tisztelt Építési Portál!
Egy korlátozott használatú mezõgazdasági övezeten belül található szántóföldön (, ami egy tó partján található) szeretnék egy kajak-kenu szakosztályt létesíteni. A kiszemelt terület külterület, és ökológiai folyosónak, illetve Natura2000 területnek a szomszédságában található, de a terület maga nem esik ebbe a besorolásba. A kérdésem az lenne, hogy a klubház megépítése érdekében milyen esélyeim vannak a szántóföld átminõsítésében, ahhoz, hogy építeni lehessen a területre. Továbbá a tulajdonosnak kell-e indítania az átminõsítési eljárást. Sikeres átminõsítést követõen lehet-e az építési engedélyeztetést elindítani?
Segítségüket elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2011-11-07 22:26:29
#711 Név: diólaci  
Kedves Sorstársaim!
Tudna valaki abban segíteni, hogy hol lehet egész pontosan utána nézni, hogy egy Bp. XI. kerületi ingatlannak mennyi a beépíthetõségi százaléka?
Elõre is köszi a segítséget! diólaci
Új üzenet Dátum: 2011-09-30 13:12:16
#699 Név: magda  
Tisztelt Épitési PORTÁL!
Vásároltam,5 éve egy zártkerti ingatlant gazdasági épülettel, és utólag kértem ki a tervrajzot, és akkor derült ki hogy valamivel nagyobb a megengedetnél. Maga az épület már többmint 20 éves , szeretném hivatalosan is rendezni, kérem tanácsukat, engem büntethetnek e ezért?,
Nem volt tudomásom róla, mert a tulajdoni lapon csak a gazdasági épület volt gyümõlcsõssel négyzetméter nélkül, mit tegyek?
Új üzenet Dátum: 2011-09-14 17:36:17
#691 Név: kalala  
Tisztelt Építési Portál!
Az iránt érdeklõdöm,hogy a 2007.évi CXXIII. kisajátításról szóló törvény hatálya zártkerti területre is kiterjed-e, vagy csak belterületi telkekre vonatkozik?

Köszönöm a segítségüket. üdvözlettel: kalala
Új üzenet Dátum: 2011-09-07 08:49:09
#686 Név: Építési Portál  
Kedves Twisztes!

Igen, jól értelmezte, a helyi önkormányzat bizonyos esetekben adhat nagyobb beépíthetõségre engedélyt.
Új üzenet Dátum: 2011-09-07 08:48:13
#685 Név: Építési Portál  
Kedves KSzilvia!

A helyi hatóságnál azért mondták Önnek, hogy amíg a tartóoszlopok megmaradnak, és közéjük falaznak, addig nincs gond, mert a tartószerkezetek megbontása nélküli felújítás nem engedélyköteles. Azonban azzal, hogy tetõ bizonyos tartóelemeit elmozdították, és a fõfalakra nyílásokat helyeztek, már "átlépték a hatáskörüket", hogy ilyen hivatalosan fogalmazzak. Ehhez építési engedély kellett volna.

Fennmaradási engedélyt kérhetnek, és valószínûleg nem fog bontást elrendelni a helyi hatóság, de sajnos büntetésre számítani kell.
Új üzenet Dátum: 2011-09-07 08:43:20
#684 Név: Építési Portál  
Kedves Rencsa!

Sajnos bizonyos kérdéseire nem tudok válaszolni a helyi szabályok ismerete nélkül, de az általános törvénykezési elõírásokat meg tudom osztani Önnel.

"1. milyen feltételeknek kell megfelelni, hogy lakóingatlanná nyilvánítsák?"

Ezek szerint a ház jelenleg nem lakóingatlan besorolású. (Vagy mégis, csupán a telek külterületi ingatlan mivolta a probléma? Érdemes utánanézni!) Ha lakóingatlanná kell minõsíteni az épületet, akkor elsõ körben egy tervezõt kell keresniük, aki engedélyezési tervet és tervezõi nyilatkozatot tud benyújtani az építésügyi hatóság felé. Hogy mennyiért vállalja el a tervezõ ezt a munkát, abban nem tudok nyilatkozni. (Ugyanígy nem tudom, hogy helyileg milyen illetéket állapít meg az önkormányzat, tehát a költségeket tekintve az önkormányzatot kell kérdezni.) A tervezõvel együtt - illetve az õ irányításával, segítségével - minden okmányt be kell szerezniük, amit a helyi építésügyi szabályok elõírnak. Az átminõsítés általában 60 nap alatt megtörténik.




Új üzenet Dátum: 2011-09-07 08:34:36
#683 Név: Építési Portál  
Kedves Babe!

A beépíthetõség mértéke valószínûleg nem fog változni, hiszen továbbra is külterület marad, aminek általánosságban 3 % a beépíthetõsége. Az ilyen átsorolás általában a beépítés menetét tudja megkönnyíteni, például egyes bankok már adnak hitelt gyümölcsösre, vagy könnyebben elintézhetõ, hogy lakóépület épüljön az adott telekre, stb.

Ha már átminõsítésen gondolkodnak, érdemes lenne ezzel együtt a beépíthetõség mértékérõl is tárgyalni a helyi hatóságokkal, ugyanis néhány helyen engedélyezik a nagyobb beépíthetõséget, ha indokoltnak látják.
Új üzenet Dátum: 2011-09-07 06:45:25
#677 Név: Twisztes  
Tiszteletem,érdeklõdnék hogyha jól értelmeztem régebben valakinek irt válaszában,ha mondjuk van nekem egy 1200nm es zártkertem a helyi önkormányzatnak van joga hogy mondjuk egy 10%-os beépitetségre adjon engedélyt?

Válaszát elõre is köszönöm

Elnézést az elõzõ levelemben 1200-helyett 12000 irtam.
Új üzenet Dátum: 2011-09-07 06:43:35
#676 Név: Twisztes  
Tiszteletem,érdeklõdnék hogyha jól értelmeztem régebben valakinek irt válaszában,ha mondjuk van nekem egy 12000nm es zártkertem a helyi önkormányzatnak van joga hogy mondjuk egy 10%-os beépitetségre adjon engedélyt?

Válaszát elõre is köszönöm
Új üzenet Dátum: 2011-08-12 14:31:56
#671 Név: KSzilvia  
T. Építési Portál!
Vásároltunk egy zártkertet, a tulajdoni lapon egy mezõgazdasági ingatlan van feltüntetve a területen.
Mi most át szeretnénk kicsit alakítani ezt az épületet és hétvégi háznak használni.

Az átalakítás során a házhoz tartozó tetõ alatt lévõ teraszt, aminek tetejét, eddig oszlopok tartották, be szeretnénk építeni, fel is vettem a kapcsolatot a helyi hatósággal, azt mondták, amíg az oszlopok maradnak és mi csak közéjük falazunk, addig rendben van, viszont azóta több probléma is adódott, pl: a tetõszerkezet: több szalufát is ki kellett cserélni, ill. a tetõléceket, aztán az épület hátsó, azaz az udvar felõli falára került egy ablak és egy ajtó, és a harmadik gond, hogy a tûzfalat is újra kell építeni, nagyon rossz állapotban van. (A régi falak tömés falak, a teraszbeépítés és tûzfal pedig tégla lesz.)

A kérdésem, hogy ezekhez a munkálatokhoz kell-e építési, vagy felújítási engedély, amennyiben kell, úgy most mit tegyünk, hisz a tetõ már fel van újítva és az udvar felöli falon az ajtó és ablak is meg van vár, ha most jelezzük, hogy kérünk engedélyt, az már büntetést von maga után?

Elõre is köszönöm a válaszukat!
Új üzenet Dátum: 2011-08-09 14:47:28
#670 Név: Rencsa  
Tisztelt Építési Portál!

Segítségüket szeretném kérni! Akarunk venni egy zártkerti ingatlant gyümölcsössel besorolású házat (tulajdoni lapon ez szerepel). A terület kertvárosias lakóövezethez tartozik. A bank csak akkor ad hitelt ha lakóingatlanná nyilvánítjuk. A kérdésem a következõ:
1. milyen feltételeknek kell megfelelni, hogy lakóingatlanná nyilvánítsák?
2. hol kell ezt kérvényezni?
3. milyen költségekkel jár?
4. mennyi idõbe telik míg átminõsítik?

Köszönön szépen válaszát!
Új üzenet Dátum: 2011-08-06 16:46:44
#669 Név: BaBe  
Tisztelt Építési Portál!
Van egy zártkerti ingatlan ami legelõként van nyilvántartva. Ha gyümölcsösre változik a besorolása (más célú hasznosítást kérve), módosul-e a beépíthetõsége? A telek külterületen van.
Válaszát köszönöm, Üdv:
BaBe
Új üzenet Dátum: 2011-07-27 22:05:28
#666 Név: danyizo  
Tisztelt Hölgyem, Uram azzal kapcsolatban szeretnék érdeklõdni, hogy szeretnék megvásárolni 2 mezõgazdasági kertes területet. A tulajdonos állítása szerint minden rendben van a telkekkel viszont adásvételi szerzõdést csak egy hónap múlva tudna velem köti, mert a telkeket nem hirdette meg a helyi önkormányzatnál, e miatt míg ezt nem teszi meg nem tudja eladni nekem a telkeket. Azt szeretném kérdezni, hogy ez tényleg így van, vagy csak az idõt akarja húzni ezzel.
Válaszát elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-07-24 13:01:02
#659 Név: Építési Portál  
Kedves hori69!

Mivel kérdése nem tartozik a "zártkert beépíthetõsége" rovatba, ezért azt átheyleztük a "Melléképület" topicba. A választ is ott találja.
Új üzenet Dátum: 2011-07-15 22:43:19
#654 Név: hori69  
Tisztelt Uram Hölgyem!
Melléképület építését terveztük,a tervezõt megbíztuk a tervrajzok elkészítésével.Mikor elkészült beadtuk a helyi építésügyi osztályra.Eltelt bõ egy hét amikor közölték,hogy nem jó a tervrajz 1.6métert belelóg az oldalkertbe.Ekkora már elkészült az épület.A megépült melléképület nem engedély,csak bejelentés kötelezett/úgy tudom bejelentéssel egy idõben elkezdhetõ az építkezés/Egyértelmûen tervezõ hibázott. Kötelezhetnek e lebontásra?
Válaszát elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2011-07-13 17:47:12
#648 Név: Építési Portál  
Kedves Kombany!

A helyi földhivatal egyértelmû választ fog Önnek adni az adott telek besorolását illetõen.
Persze felmerül a kérdés, hogy Ön honnan tudja, hogy "Hivatalos besorolása Zártkert, Gyümölcsös és Gazdasági Épület"? És a bank honnan veszi, hogy szántóföld?
Talán a tulajdoni lapon nem ugyanaz van, mint a földhivatal papírján? Ha ez lenne a helyzet, az probléma lenne, javaslom, hogy a jelenlegi tulajdonos tisztázza az ügyet, ha ilyen félreértés lenne.
Új üzenet Dátum: 2011-07-13 17:43:33
#647 Név: Építési Portál  
Kedves horcsab!

Már maga az átminõsítés is rizikós szokott lenni, ugyanis általában egy egész településrész, vagy jobb esetben egy utca összes lakosának bele kell egyeznie az átminõsítésbe, tehát akkor sem egyszerû a helyzet, ha saját tulajdonú telekrõl van szó. Azt ugyanis általában nem szokta engedélyezni az önkormányzat, hogy egy bizonyos településrészen néhány ingatlan belterület legyen, míg a többi külterület. Úgy is fogalmazhatnánk, hogy csak "egységcsomagban" lehet csatlakozni a belterületi részhez.
Ha tehát saját ingatlanról lenne szó, még akkor ismerni kellene a telek pontos helyét, az adott önkormányzat állásfoglalását, valamint a telek jogi helyzetét ahhoz, hogy erre egyértelmû választ lehessen adni. Egyértelmû választ tehát csak a helyi önkormányzattól kaphat. A kérés egyébként jogos, és az átminõsítés kivitelezhetõ.
Új üzenet Dátum: 2011-07-13 17:27:25
#646 Név: Építési Portál  
Kedves Kiz!

Mindenekelõtt szeretnék küldeni egy virtuális kézrázást vállba veregetéssel együtt! Ön láthatóan nem kibújni szándékozik a törvények alól, hanem minden követ megmozgat azért, hogy legálisan lehessen Öné a kiszemelt ingatlan.

A garázzsal kapcsolatosan jó ötletnek tartom, hogy az adásvételi szerzõdésen szerepeljen, és bár önkormányzatonként változhat a helyzet, nem valószínû, hogy szankcióra kell számítania miatta.

Az állandó lakcím is gond nélkül megoldható, nem lesz belõle a világon semmi problémája.

Az építményadóval kapcsolatosan most érdekes fejlemények vannak, sok önkormányzatnál megszüntették a külterületi építményadót. Érdemes lenne utánakérdezni, hogy az Ön leendõ lakhelyén mi az állásfoglalás ezt illetõen.
Új üzenet Dátum: 2011-07-13 17:16:47
#645 Név: Építési Portál  
Kedves szu29!

Ha a vásárolni kívánt terület tulajdoni lapján zártkert minõsítés szerepel, akkor az a jelenleg hatályban lévõ szabályok értelmében külterületi ingatlannak minõsül. Jó lenne tudni, hogy mit ért azalatt, hogy "városon belül van".
Lehet, hogy könnyedén belterületté lehetne nyilvánítani? Akkor már nem csak 3 százalék lenne a beépíthetõsége!
Azt javaslom, hogy ezt mindenképpen a helyi önkormányzatnál érdeklõdje meg, mielõtt pénzt ad a telekért.
Új üzenet Dátum: 2011-07-13 17:12:36
#644 Név: Építési Portál  
Kedves Ppistaba!

Sajnos igaz, hogy minden lakónak bele kell egyeznie egy külterület belterületté nyilvánításába. Az önkormányzatnak nem érdeke sietni az ilyen dolgokkal, ugyanis elég sok kiadással jár az õ részérõl, ha lehet ilyen csúnyán fogalmazni, csak a gondja van vele.

A másik tulaj - aki a feltehetõ építkezéséhez talán kap majd engedélyt - sokféleképp "elintézhette" a dolgot. Amennyiben az önkormányzat például hasznot lát egy lakóövezetbõl, dönthet úgy, hogy kivételt tesz.
Új üzenet Dátum: 2011-07-11 18:33:43
#631 Név: Kombany  
Üdv!

Van egy külterületi ingatlan.
Hivatalos besorolása "Zártkert, Gyümölcsös és Gazdasági Épület". Van rajta egy 30m2 alapterületû épület, mely engedéllyel épült, és használatbavételi engedélyt is kapott.

Szeretném ezt az ingatlant megvenni.

A bank ad hitelt külterületi ingatlanra. De azt mondják, hogy ez az ingatlan "szántóföld" besorolásban van.
Miért mondják ezt, mikor a tulajdoni lapon zártkert vagyis külterület szerepel?

Honnan tudom meg, hogy akkor most ez milyen besorolású terület?
Szántóföldre elvileg nem is adtak volna építési, majd használatbavételi engedélyt.. nem?

Elõre is köszönöm a segítséget!

Új üzenet Dátum: 2011-06-29 18:54:38
#627 Név: horcsab  
Üdv!

Adott egy gyümölcsösnek nyilvántartott 1500m2-es telek. Van 3 tulajdonosa nem egyforma %-os tulajdonhoggal. Ki szereteném vonatni a telek nagy részét és építési telekké szeretném minõsítettni. A teljes telek kivonási költsége 300e Ft felett lenne. Lehetséges, hogy tulajdonosonként 400m2 teleket kivonassunk illetékmentesen? (összesen 1200m2)

Köszönöm a válaszát!
Új üzenet Dátum: 2011-06-29 00:07:21
#626 Név: Kiz  
Üdvözletem!

Igen érdekes eseteket és informatív találni itt :)
Én is szeretném leírni az én esetemet. {bocsánat, hosszú lett :(}
Nos, életem elsõ saját otthonát keresem, ami nem könnyû, de ráakadtam egy aranyos kis zártkerti (tudom, hogy jogilag már nincs ilyen) ingatlanra. Utána fogok nézni az építési szabályzatnak, de erõs a gyanúm, hogy nem minden teljesen legális. A lakóépület valószínûleg igen (a tulajdoni lap és az ügyvéd majd segít ezt biztossá tenni), de az, ahogy számolom, épp erléri a 3%-ot.
A telken van még egy kis kerti pavilon, errõl már azt se tudom, beleszámít-e a beépíthetõségbe, de ami fontosabb, egy garázs, amit jó lenne nem elbontani...
A telek egy másik telekben folytatódik, amit szintén megvennék, ugyanattól a tulajdonostól. Összevonva már nem lenne probléma a százalékokkal, ennek persze költsége van, de lényegesen kisebb, mint egy 20 nm-es illegális garázs milliós szankciója (több helyen is olvastam ezt a számot), s az addig eltelõ hónapokban problematikus lenne a helyzet. A tulajdonos szerint (s ez logikusnak is tûnik), inkább örülnek, hogy valaki ott csinál valamit, bejelentkezik (most láttam példát, hogy egy ilyen ingatlan is lehet állandó lakcím), fizet ilyen-olyan adókat, a falu apró és van fontosabb dolga is, mint a távoli kis külterület lakóit korlátozza.
Nem akarok szabálytalankodni (rendes derítõm is lesz, ha drágább is, ez alap), de elbûvölt az a kis ház :(
Azt gondolom, hogy ha megvan a telekegyesítés, akkor már nagy valószínûséggel megadják a fennmaradási engedélyt a garázsra, ha az immár szabályos lenne, ha újonnan s bejelentéssel épülne... De vajon mi lenne a szankcióval?
Tudom, hogy a szankció 10 év után elévül. Itt is ellentmondásokkal találkoztam arra vonatkozólag, hogy hogyan bizonyítható, hogy mikori az épület. A tulajdoni lap igazából nem lehetne mérvadó, hisz pont arról van szó, hogy nincs rajta valami, ami pedig szemmel láthatóan van... Vagy az adásvétel ezt megváltoztatja, s jobb lenne az adásvételibe beíratni a garázst, akár dátummal, ha erre hajlandó a tulajdonos?

Úgy tûnik, az nem probléma, hogy a "gazdasági épület" valójában lakhatásra szolgál...
(Opcionális kérdésem, mert ez ráér az ügyvédkeresés után: Külterületen lehet építményadó, vagy csak kommunális? S akkor be sem kell vallani rögtön megvétel után?)

Köszönöm szépen, ha bármely kérdésemre is válaszolnak...
Új üzenet Dátum: 2011-06-22 01:42:12
#623 Név: szu29  
Tisztelt!sajnos nem nagyon igazodok ki az itt leirtakon,kérem segitségét,,!mostv szándékoznánk ""zárt kertet vásárolni"elméletileg itt városon belül van,,akkor az nem külváros és így több mint mint 3 % beépithetõ?ha még nem vásároltam meg honnan tudom hogy hány % lehet beépiteni??függ a belmagaságtól,,pl.ha csapot széei vannak a háznak amik nem érik el a 2 m es belmagaságot,,pl(195cm) az is bele számit a nm" be?eg 300 ill egy 800 nm2 es telken gondolkodunk,,amire legalább 50 nm2 házat huznánk fel (2 szintes,ill szint eltolással... hogy lehetne ezt megoldani? elöre is köszönöm a választ
Új üzenet Dátum: 2011-06-20 23:57:05
#622 Név: PPistaba  
Üdvözletem !
Külterületen lévõ telkemen van egy gazdasági épület .Szeretnék melléépíteni egy lakóépületet . Az önkormányzat csak úgy ad építési engedélyt , ha a telkemet belterületbe vonatom. A mûvelési ágból való kivonás már megtörtént .Az egyetlen akadály , hogy nem csatlakozom belterülethez , így nem kaphatok engedélyt . A szabályozási tervet a településrész lakosai nem fogadták el (2005 óta ) , így a polgármesteri hivatal állásfoglalása szerint én egyenlõre nem építkezhetek . Szeretném megtudni , hogy ez a rendelkezés helyi , vagy országos érvényû ? Van e valamilyen megoldás ? Tavaly még kapott a közeli szomszédom engedélyt ,ám az idén már lejárt a \"türelmi idõ \". Úgy értesültem nem hivatalosan , hogy tõlem kintebbi részen egy nagy tavat alakítana ki az új tulajdonos , és köréje lakóövezetet (üdülõket ? )létesítene . Õ hogyan kap majd engedélyt ?
Tisztelettel : Ppistaba
Új üzenet Dátum: 2011-06-20 23:56:33
#621 Név: PPistaba  
Üdvözletem !
Külterületen lévõ telkemen van egy gazdasági épület .Szeretnék melléépíteni egy lakóépületet . Az önkormányzat csak úgy ad építési engedélyt , ha a telkemet belterületbe vonatom. A mûvelési ágból való kivonás már megtörtént .Az egyetlen akadály , hogy nem csatlakozom belterülethez , így nem kaphatok engedélyt . A szabályozási tervet a településrész lakosai nem fogadták el (2005 óta ) , így a polgármesteri hivatal állásfoglalása szerint én egyenlõre nem építkezhetek . Szeretném megtudni , hogy ez a rendelkezés helyi , vagy országos érvényû ? Van e valamilyen megoldás ? Tavaly még kapott a közeli szomszédom engedélyt ,ám az idén már lejárt a "türelmi idõ ". Úgy értesültem nem hivatalosan , hogy tõlem kintebbi részen egy nagy tavat alakítana ki az új tulajdonos , és köréje lakóövezetet (üdülõket ? )létesítene . Õ hogyan kap majd engedélyt ?
Tisztelettel : Ppistaba
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:34:11
#617 Név: Építési Portál  
Kedves blabia!

A pince építése is engedélyköteles bizonyos esetekben, például akkor, ha a magassága meghaladja az 1 métert. Erre lejtõs területen különösen figyelni kell. Fontos továbbá, hogy a telekre vonatkozó zöldterület arány építés megmaradjon.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:25:35
#616 Név: Építési Portál  
Kedves Zsófia15!

Mindenekelõtt azt kellene a helyi önkormányzat földhivatalánál megérdeklõdni, hogy a két helyrajzi szám alatt futó telek 1 darab telek, vagy 2?

Ennek tudatában - illetve a beépíthetõség ismeretében - már el tudják dönteni, hogy egyáltalán lehetséges-e a 60 négyzetméteres hétvégi ház megépítése.

Az építkezéshez mindenképpen tervezõ, tervrajz, és engedély szükséges!
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:21:09
#615 Név: Építési Portál  
Kedves Edina1!

A megoldás egyszerû, a jelenlegi tulaj módosíttassa a tulajdoni lapot! Javaslom, hogy addig várjon a vásárlással!
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:18:20
#614 Név: Építési Portál  
Kedves Angela90!

A "zártkert" fogalmát a jog ma már gyakorlatilag nem ismeri, csak így "magunk között" szoktuk használni a külterületi ingatlanokra. Ezen belül azonban számos más besorolása lehet, ami kihatással van a beépíthetõségére is. Amennyiben a hagyományos értelemben vett zártkertrõl, azaz külterületi ingatlanról van szó, akkor valószínûleg 3% a beépíthetõsége. Azért mondom, hogy valószínûleg, ugyanis ez is változhat, lehet találni 10%-os beépíthetõségû kültéri telkeket is.

Az Ön telke tehát - helyi önkormányzati tiltást kivéve - 33 négyzetméter alapterületû épület építésére alkalmas.

Ha azt látja, hogy a környezõ hasonló nagyságú telkeken ennél nagyobb épületek vannak, annak több oka lehet:

1. Engedély nélkül építették a tulajdonosok. (Nem voltak olyan lelkiismeretesek, mint Ön.)

2. Az önkormányzatnál sikeresen belterületté nyilváníttatták a telküket.

3. Szintén az önkormányzatnál nagyobb (például 10%9 beépíthetõséget kértek, és kaptak.

Az elsõ megoldást nem javaslom, de a másik kettõvel érdemes lenne próbálkozni.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:09:34
#613 Név: Építési Portál  
Kedves Kiss Sándorné!

A tulajdoni lappal be kell mennie a helyi önkormányzat építésügyi hatóságához, ahol bejegyzik a szükséges változtatásokat. Ugyanitt tudja elintézni a lakóingatlanná minõsítést is.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:06:48
#612 Név: Építési Portál  
Kedves nettok!

Amíg nincs tisztázva a tulajdoni lap és a valóság közötti különbség, nem javasolnám a telek megvételét. Ha Önnek a vásárláskor tudomása van arról, hogy nem pont azt veszi meg, ami a tulajdoni lapon szerepel, akkor bizony az Ön felelõssége sem kizárható, azaz büntethetõ.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 15:02:56
#611 Név: Építési Portál  
Kedves Nabi!

Ha hitelt érdemlõen tudja bizonyítani, hogy az épület már akkor is pontosan így nézett ki, amikor megvette, akkor elvileg Önt nem terhelné felelõsség. A gond ott lehet, hogy a vásárlás során Önnek látnia kellett volna a tulajdoni lapot, és azonnal jeleznie, ha eltérést talál a tulajdoni lap és a valóság között. Ez sajnos elmaradt, ez mindenképpen terhelõ Önre nézve. Nincs kizárva tehát, hogy Önnel szemben is büntetést foganatosítanak, ám ilyen speciális esetben nehéz lenne megmondani ennek mértékét. A bontástól szinte biztosan nem kell tartania!

Új üzenet Dátum: 2011-06-13 14:54:30
#610 Név: Építési Portál  
Kedves Lackó72!

Az Ön esetében sajnos nem jelent semmilyen elõnyt, hogy a két telek egymás mellett van, ugyanis ettõl függetlenül még két különálló telekrõl van szó. Ha a helyi építésügyi hatóság a zártkertekre vonatkozó 3%-os beépítettséget engedélyezi, akkor maximum 27 négyzetméternyi épület építhetõ mindkét telekre. A két telek összevonásával lehetne egy 54 négyzetméteres épülete.

Az állandó épületek építése mindig engedélyhez kötött tevékenység, a bevizsgált könnyûszerkezetes épületekhez viszont elegendõ lehet az egyszerûsített engedélyezési eljárás is.

Engedély és bejelentés nélküli épületek:

-6,0 m-nél kisebb építménymagasságú, vagy 60 m3 -nél kisebb térfogatú épített siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez építmény építése.

-Az épület homlokzatára szerelt vagy az épület homlokzata elé épített fix vagy nyitható-csukható szerkezetû, kinyitott állapotban a homlokzati síktól 4,0 m-nél kisebb kiállású vagy 30,0 m2-nél kisebb vízszintes vetületû elõtetõ, védõtetõ, ernyõszerkezet építése, felszerelése.

-Az épület szerkezetével egybe- vagy összeépített, fix, a homlokzati síktól 2,0 m-nél nem nagyobb kiállású vagy 25,0 m2- nél nem nagyobb vízszintes vetületû elõtetõ, védõtetõ építése.

-Fóliasátor építése
a) beépítésre nem szánt területen belül mezõgazdasági területen idõ- és méretkorlát nélkül, egyéb övezetben idényjelleggel (legfeljebb 180 napra felállított), méretkorlát nélkül;
b) beépítésre szánt területen
ba) idényjelleggel (legfeljebb 180 napra felállított) és bruttó 500,0 m2 vagy annál kisebb alapterülettel és 7,0 m vagy annál kisebb építménymagassággal,
bb) állandó jelleggel (nem idényjellegû, 180 napnál hosszabb idõre felállított) 3,0 m vagy annál kisebb építménymagassággal és bruttó 500,0 m2 vagy annál kisebb alapterülettel.

-Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökõkút, pihenés és játék céljára szolgáló mûtárgy, kerti napkollektor stb.), kerti épített tûzrakóhely, kerti lugas, pihenés célját szolgáló kerti építmény
(pl. lábon álló kerti tetõ, pavilon), kerti szabadlépcsõ, kerti tereplépcsõ és lejtõ építése.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 14:38:32
#609 Név: Építési Portál  
Kedves robmaj!

Ahhoz, hogy pontos választ tudjunk adni az Ön kérdésére, tudni kellene, hogy mekkora alapterülettel rendelkezne a tervezett épület, és mekkora az adott telek beépíthetõsége. Ha például a jelenleg meglévõ épület már kimeríti a beépíthetõség határát, akkor természetesen semmilyen épület nem építhetõ a telekre. Mindenesetre idézek egy ide vonatkozó passzust az OTÉK-bõl.

"Bejelentés köteles:
Az 50 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületû, 2,5 m vagy annál kisebb építménymagasságú, emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése."
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 14:30:30
#608 Név: Építési Portál  
Kedves vilmos!

Az Ön által említett épület engedély és bejelentés nélkül korszerûsíthetõ, szigetelhetõ, ugyanakkor a bõvítéséhez már tervezõ bevonása szükséges, és engedélyhez kötött tevékenység.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 14:27:07
#607 Név: Építési Portál  
Kedves Gyuri48!

Ha még megvannak a régi okmányok, amelyekkel egyértelmûen tudja bizonyítani, hogy az építkezés idején nagyobb volt a telek beépíthetõsége mint most, akkor természetesen nem kell tartania semmiféle szankciótól.
Új üzenet Dátum: 2011-06-13 14:24:41
#606 Név: Építési Portál  
Kedves Drusus!

Ha csupán a telek beépíthetõsége jelent akadályt, akkor érdemes lenne egy oldalt nyitott, lábakon álló védõtetõt építeni a jelenlegi épülettõl függetlenül (nem hozzáépítve), az ugyanis nem számít bele a beépítettségbe.
Új üzenet Dátum: 2011-06-12 17:31:23
#583 Név: balabia  
Üdvözlöm.
Segítséget szeretnék kérni az ügyben,hogy van egy K3-as besorolású 3% beépíthetõségû telkem.Kérdésem az lenne hogy ami a föld alatt van az számít-e,és ha nagyobb építmény kerül a föld alá,aminek egy vagy két oldalát kiásom(szabadon hagyom)(lejt a telek,és megoldható)beszámít-e az alapterületbe.
Várom válaszát.
Köszönettel.
balabia
Új üzenet Dátum: 2011-06-03 16:05:30
#580 Név: Zsófia15  
Üdvözlöm!
Van egy 3000 négyzetméter területû ingatlan, amely két helyrajzi számból áll. Utcafronton egy családi ház van rajta. A hátsó kertbe kb 1500 négyzetméteres területen szeretnék egy 60 négyzetméteres hétvégi házat felhúzni. Arról szeretnék érdeklõdni hogy ezekhez a feltételekhez kell e engedély.
Új üzenet Dátum: 2011-05-31 09:04:44
#579 Név: Edina1  
Üdvözlöm!
Egy olyan kérdéssel fordulnék Önhöz,hogy egy mezõgazdasági besorolású osztatlan telek vásárlását tervezem,amin van egy felépítmény,de sajnos a tulajdoni lapon ez nem szerepel.Olvastam volt már hasonló kérdés,de itt az a csavar az ügyben,hogy az eladó adásvételi lapján szerepel az épület illetve a mienken is szerepelne.Ilyenkor mire lehet számítani?Válaszát elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2011-05-25 19:28:40
#576 Név: Angela90  
Üdvözlöm!
Van egy zártkertem,amit szeretnék beépíteni.Ez a zártkert 1096 négyzetméter nagykõrösön található.Az lenne a kérdésem hogy lehetséges-e az építkezés,mekkora lehet ez a ház?Nagyon fontos lenne a válasza ugyanis máshonnan nem kaptam meg a megfelelõ választ,ugyanis azt mondták nekem,hogy nem beépíthetõ a zártkertem.Én ezt azért nem értem mert a az én zártkertem mellett rengeteg zártkert van beépítve,ami ugyan akkora mint az enyém.Válaszát elõre is nagyon köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2011-05-19 20:44:50
#573 Név: Kiss Sándorné  
Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, hogy van egy zártkerti tulajdonom ( 755nm),amin volt egy ház,amire újra építési engedélyt kértünk, meg is kaptuk, egy 42nm engedélyeztek az építési engedélyen,a földhivatal ezt bejegyezte, de a tulajdon lapon egy 30nm -es gazdasági épület szerepel.
Azt szeretném kérdezni hogy nekem kell e átíratnom a tulajdoni lapon és hogy ez mennyibe kerül?
Használatba vételi engedélyt is kértünk rá, amit megkaptunk tehát hivatalosan is ez a házunk ( vezetékes víz gáz villany minden benne van)És azt is szeretném kérdezni lakó ingatlanná lehet-e nyílvánítattni, ha igen ehhez mik szükségesek.

Válaszát elõre is köszönöm
Új üzenet Dátum: 2011-05-15 18:39:12
#568 Név: nettok  
Üdvözlöm!

Egy belterületi gazdasági épületet szeretnék vásárolni. Nagyon tetszik a környék, a ház, de szeretnék elõbb érdeklõdi, hogy bármilyen kellemetlenségem származhat-e a vételbõl.
A telek 720nm-es, az építésügyi osztályon megkérdeztem, most egy 13 nm-es gazdasági épület szerepel rajta.
Ténylegesen viszont egy 35nm-es kisház található a telken, (nincs még átminõsítve lakóház udvarrá) ezt 4-5 éve bõvítették, a tulajdonos azt mondja, hogy 35-nm-ig engedély nélkül lehetett bõvíteni, mert gazdasági épületrõl van szó. Szeretném megkérdezni, hogy ez valóban így van-e.
Ha megveszem és bizonyítani tudom, hogy én ebben az állapotban vettem és én nem végeztem semmilyen hozzáépítést, engem megbüntethetnek? Ha igen és az elõzõ lakón nem lehet behajtani, akkor rajtam behajthatják? Milyen büntetésre lehet számítani? HA mégsem lehetett volna hozzáépíteni engedély nélkül, akkor lebontathatják?

Válaszát elõre is köszönöm!

Read more: http://www.epitesiportal.hu/tema/zartkert-beepithetosege_37.php#ixzz1MRD31yR2
Új üzenet Dátum: 2011-04-29 12:25:29
#563 Név: Nabi  
Üdv!
Van egy zárkerti ingatlanom amit 2007 év végén vásároltuk 728nm és egy 48nm alapterületü ingatlan van rajta meg egy fél ereszes nyitott hátsó terasz ami 19,50nm amit én OSB lappal körbezártam.A ház tulajdonosai a kiskorú gyerekeink én és a feleségem csak haszonélvezõk vagyunk.Tegnap kaptam egy levelet a müszaki osztálytól hogy 3 hét múlva helyszini szemlére jönnek mert a szomszédom bejelentett.Amikor mi vettük a házat a tervrajzot csak egy évre rá kaptuk meg és akkor láttuk hogy 22nm röl szól amire az épitési engedély 2005 ben adták meg és hivatalosan 2006 ban vették át gazdasági épületként a müszaki osztály amit nem tudok hogy hogyan mert már akkor is ez volt az alapterülete tehát lényegesen eltér a tervrajztól.Mi nem épitettünk az ingatlanhoz azóta se mióta megvettük.A régi tulaj 2006 ban vett fel rá a banktol jelzálogot és a bank kiküldte a felértékelõjét aki jegyzõkönyvet készitett a házrõl kivül belül és le fényképezte körbe,ez a jegyzõköny is nálam van és igazolni tudom vele hogy én ebbe az állapotba vettem és én nem végeztem semmilyen hozzáépitést.Ha mégis megakarnak büntetni túlépités miatt akkor az engem terhel vagy a régi tulajdonost aki épitette meg a müszaki ellenört aki átvette?
Lakcimkártyánk is van az ingatlanhoz.Lebontathatják ha a kiskorú gyerekeink a tulajdonosok?Milyen büntetésre lehet számitani?

Válaszat elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-04-22 17:40:33
#562 Név: Lackó72  
Üdv! van két zártkerti ingatlanom egymás mellett,de külön helyrajzi számmal,az egyiken van egy 6nm2 területû szerszámoskamra(1987-ben készült,tervrajzzal). Szeretném megtudni mit,mekkorát építhetek rá engedéllyel/nélküle,bejelentéssel...külön-külön 900-900nm2 a területük.Köszönöm a segítségét. Laci
Új üzenet Dátum: 2011-04-21 17:03:37
#561 Név: robmaj  
Üdvözlöm!
Van egy külterületi ingatlanunk, "kivett tanya és szõlõ" bejegyzésen. Villany és vezetékes víz nincs. Áll a telken egy kb 40 nm-es vályogház, kb 60 éves. Szeretnénk mellé egy faházat telepíteni, alap nélkül, cölöpökre. A vizet fúrt kútról, az áramot aggregátorral, a szennyvízelvezetést mobil tartállyal szeretnénk megoldani. Így elvileg közmûre sem csatlakozna.
Szeretném megtudni, hogy ehhez milyen engedély szükséges.
Új üzenet Dátum: 2011-04-12 13:13:50
#558 Név: Timi189  
Üdvözlöm!
Gyõr melett egy zártkeri ingatlanom van ami gyümölcsös és gazdasági épület névvel van ellátva. 2123nm2 és a telek minegyik felén utca van. Középen van a ház amiben élünk. A hátsó részét szeretnénk eladni. Hogyan tudnánk eladni? Van nm2 határ, hogy mekkorát lehet eladni?
Köszönöm segítségét. Tímea
Új üzenet Dátum: 2011-04-06 18:48:57
#551 Név: Anonymus  
Balatonfüreden zártkerten ami 715m2van egy 40 éves faház ami 20m2 engedély nélkül fel újítható ,téliesíthetõ esetleg bõvíthetõ üdvözlet
Új üzenet Dátum: 2011-04-01 20:51:48
#549 Név: dandi  
név:dandi
Üdvözlet!
Arra lennék kiváncsi hogy az állitólagos zártkert ami vagy kül illetve belterület, lehet-e álatokat tartani.
A válaszokat elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2011-03-21 12:13:35
#507 Név: Gyuri48  
Üdv!
Arra lennék kíváncsi, mikor hozták zártkertekre a 3% beépíthetõségi limitet. Ugyanis a zártkerti telkünkre 1948-ban még ennél jóval magasabb arányú beépíthetõségre adtak ki építési, majd használatbavételi és lakhatási engedélyt. A pontos évszám dönthet egy vitás kérdésben az önkormányzattal. Válaszát elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-03-17 20:14:05
#502 Név: Anonymus  
Tisztelt RÓTA!
Külterületi 2000 nm-es telken 50 nm-es 3 szinten- használatba vételivel -mezõgazdasági tartózkodóban élünk.a hivatalos terménytárolónk -pince-1 éve víz alatt áll a magas talavíz miatt,ezért szükséges volt a tél beállta elõtt egy 30 nm-es tárolót építeni,valamint egy 15nm-es fatárolót.erre engedélyt nem volt idõ kérni és jövõ héten kapunk egy váratlan önkormányzati ellenõrzést.ez ön szerint meglovagolható indok a 3% beépíthetõség emelésére,ugyanis a terményünk valamint a tüzifánk használhatatlanná vált volna.köszönettel...várom válaszát
Új üzenet Dátum: 2011-03-10 22:04:34
#494 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Az iránt szeretnék érdeklõdni, hogy ha a helyi építési szabályzat nem engedi a telkemen a telekhatárok/beépítettség miatt garázs építését, mivel lehet ezt megkerülni? Mi nem minõsül garázsnak?

Válaszát hálásan köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-03-08 15:56:31
#493 Név: Anonymus  
T. Róta!

Ön azt válaszolta egy érdeklõdõnek hogy:
"Ha legelõ, szántó, akkor lakóépület nem építhetõ rá."

Én is hasonló helyzetben vagyok, de én nem találtam jogszabályt ami tiltaná, hogy legelõ, szántó-ra lakóépület épthetõ legyen. Kérem jelölje meg ezt a jogszabályt nekem.

Köszönettel

fbéla

Új üzenet Dátum: 2011-02-24 17:48:23
#473 Név: Anonymus  
12.03-n irtam önnek-csak a beazonositás végett-ez egy gazdasági épület papiron,de igazából lakóház,igy a házban lakunk,itt mindenki ezzel a lehetõséggel él.
Új üzenet Dátum: 2011-02-23 12:00:44
#472 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Azután szeretnék érdeklõdni, hogy milyen jogaink vannak, ha a saját tulajdonú házunk falához a szomszéd hozzáépítette a garázsát. Anno mi nem szóltunk érte, viszont most szeretnénk szigetelni a házat, s ház hátsó része pont telekhatáron van, tehát a tûzfalra lett építve a garázs. Ez egy nyitott garázs, tetõvel, viszont több mint 40nm. Fa cölöpökön áll, ami nem közvetlen a házunk mellett van, van egy kis hely kihagyva, azonban a tetõ a mi házunk falára lett rábádogozva. A tûzfalunk kb. 8-9 méter hosszú, s ilyen hosszan végig is nyúlik a garázs. Nincs rá engedélye.
Tud ilyen kérdésben is tanácsot adni?

Köszönettel

Új üzenet Dátum: 2011-02-17 10:28:30
#464 Név: fogdoki  
T.Róta!
A téliesítés ,szigetelés engedélyköteles-e. Mi van akkor ha nincs ilyen és mégis elkészült?
barátsággal
fogdoki
Új üzenet Dátum: 2011-02-15 11:58:48
#460 Név: fogdoki  
Tisztelt Róta!Tisztelt Fórumozók!
Egy 1534 nm gyümölcsös és gazdasági épület megjelölésû külterületi zártkerti ingatlanra cserélnénk mostani belterületi tömblakásunkat. A gazdasági épület nagyságáról a tulajdoni lap nem rendelkezik, térképmásolaton fel van tüntetve és a 3% beépíthetõségben benne van az alapterülete. A gazdasági épület 83ban présháznak ( tégla épület, vasbeton aljzat) lett építve és a tervrajzokban konyha, pihenõ mellékhelyiség, terasz ,stb - mintha már akkor lakhatásra alkalmasra tervezték volna - van. A gázt is bevezették, villanyt is természetesen. Vízellátás fúrt kútról történik, szennyvízelvezetés gyûjtõaknába történik. A víz fürdésre , mosásra alkalmas ivásra nem, kicsit magas a nitrát tartalma. A második tulaj a gazdasági épületet téliesítette, hõszigetelte 2006ban és már koránt sincs gazdasági épület jellege, takaros családi ház inkább és itt élt a három gyerkõcével.
Ezt szeretnénk mi megszerezni. Kérdés, hogy meg szabad e tenni. Használatba vételi engedély.... nincs, egyáltalán kell-e ha gazdasági épületrõl van szõ, lehet-e kérni a késõbbiekben.( A közeljövõben a szomszédos nagy telekre lakóparkot építenének. )két gyerekkel költöznénk ki a jó levegõre, merjünk-e?
Köszönöm a segítséget!
fogdoki
Új üzenet Dátum: 2011-02-13 15:51:29
#457 Név: hp  
Üdv,
egy külterületi telek vásárlását tervezem. a telek 1380m2 területû, egy 16m2-es téglaépület van jelenleg rajta, amit a beépíthetõségig szeretnék majd késõbb bõvíteni.
A tulajdoni lapon és a térképszelvényen is szerepel az épület, az viszont sehol sincs feltüntetve, hogy az épület mekkora alapterületû. Késõbbi bõvítés esetén ilyenkor mik a lehetõségek?
köszönöm, üdv,
hp
Új üzenet Dátum: 2011-02-12 10:14:03
#455 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!
Szeretnék vásárolni egy MK1-es besorolású 949 m2 telket.
A helyi építési szabályzatban 1500m2 a legkissebb telekméret,amely 3%-ig beépíthetõ.Kérdezném,hogy erre a telekre építhetõ-e bármi is.Jelenleg 4m2 szerszámtároló van rajta.
Válaszát elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-02-10 09:32:51
#452 Név: Anonymus  
Köszönöm szépen a válaszát ! Még annyit azért megszeretnék kérdezni a tulaj. megkérheti a fenmaradási engedélyt? amugy mégmindig hirdeti és ott figyeltem fel rá csak mikor tulajdon lapot kértem akkor derült ki hogy szántoként van nyilvántartva .
Új üzenet Dátum: 2011-02-10 09:15:39
#451 Név: Anonymus  
Köszönöm szépen!
Új üzenet Dátum: 2011-02-10 01:23:19
#450 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Mi a helyzet a beépíthetõséggel kapcsolatban abban az esetben, ha a hirdetés szerint a terület zártkerti és vegyes mûvelési ágú? Valamint egy sort látok a tulajdoni lapon, ahova ez van írva, hogy (kivett) és alatta következnek a számok (arányosan írtam direkt):
a, gyep (rét): 25%
b, gyümölcsös: 21%
községi mintatér <- Ez a kifejezés mit jelent?
c, erdõ: 36%
d, gyep (rét): 11%
f, szántó: 7%

Egyáltalán lehet kezdeni ilyen területtel valamit, ha mondjuk egy kisebb farmgazdaságban gondolkozom, ahol lakóteret is szeretnék építeni egy gazdasági épület mellé? Mi a helyzet akkor, ha lejtõs a terület és egy dombházat (Hobbit falva szerû építmény :) )alakítanék ki, aminek a 70-80%-a a földben van?

Pappa
Új üzenet Dátum: 2011-02-09 17:41:16
#449 Név: Anonymus  
B.Attila!

Megoldható a dolog, ugyanis a beépíthetõség az alapterületre vonatkozik, vagyis azt szabályozza, hogy mennyi zöld felület foglalható el a meglévõbõl. Viszont oda kell rá figyelni, mert az építmény magasság is szabályozva van. Ez önkormányzatonként eltérhet. Mivel az engedélyezéshez szükség lesz engedélyezési tervrajzra, így ott mindenképpen kiderül, hogy az adott telekre milyen szabályok érvényesek.
Új üzenet Dátum: 2011-02-09 13:51:07
#448 Név: Anonymus  
Üdvözlöm!
Emeletes házat építhetek a zártkerti ingatlanomra? És akkor 120 négyzetméterem lenne...?
Új üzenet Dátum: 2011-02-08 15:52:10
#446 Név: Anonymus  
Kedves Linda!

A zártkerteknek általában 3%-a beépíthetõ, ha a helyi építésügyi hatóság másképpen nem rendelkezik. Tehát maximum 78 négyzetméteres épület építhetõ az adott telekre.
Új üzenet Dátum: 2011-02-08 10:19:13
#445 Név: Anonymus  
Van egy 2600 négyzetméteres zártkerti telkünk szeretném tudni hány százaléka beépíthetõ.
Új üzenet Dátum: 2011-02-07 15:49:13
#440 Név: Anonymus  
Kedves szilvi!

Gondolja csak végig! Ha nincs rajta a tulajdoni lapon, akkor Ön nem egy házat fog venni, hanem egy üres telket. Legalábbis papíron. Ha késõbb kiderül a hatóság számára, hogy mégis van ott egy épület, akkor Ön be tudná bizonyítani, hogy azt nem Ön építette, miután megvette az "üres telket"? Remélem követhetõ vagyok.
Ha nem tudja bizonyítani, hogy nem Ön építette, akkor - mint a telek tulajdonosát - Önt fogja sújtani a bírság. Ez több, mint kockázatos!
Új üzenet Dátum: 2011-01-27 05:27:52
#426 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Van egy külterületi ingatlan amit megszeretnék venni,csak az a baj hogy a tulajdonlapon nem szerepel az épület ami rajta van. a mostani tulaj azt mondja hogy 2005.ben épitette rá engedély nélkül! Igy utólag mit lehet tenni ez ügyben hogy ne piszkáljanak a hivatalok? vagy ne foglalkozak vele és még se vegyem meg? kérem szépen tanácsát. üdvözletel Szilvi
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:20:45
#407 Név: Anonymus  
Kedves László!

Itt több dolog is érdekes lehet. Az elsõ, hogy szinte mindegy, mi van a tulajdoni lapra írva, ugyanis az nem írja felül a telek beépíthetõségére vonatkozó szabályozást. Ha teljesen új házat épít, akkor sem hivatkozhat arra, hogy eddig is 35 négyzetméteres ház állt ott. Viszont a levélbõl nem derül ki, hogy mekkora a telek beépíthetõsége, tehát akár bele is férhet a 35 négyzetméter. Ezeket csak azért írtam le, mert ha a 35 négyzetméter nem fér bele, akkor nem fog engedélyt kapni az új épület megépítésére, az engedély nélküli építkezést pedig nem javasolom.

Viszont kérdés lehet, hogy mennyiben fog hasonlítani az új épület a régihez, illetve meg lehet-e majd állapítani késõbb, hogy ez a régi felújítva, vagy az új! Ha ugyanis a régi épület nem felet meg a szabályoknak, de már több, mint 10 éve épült, akkor elévült az akkori szabálytalanság, és az épület elviekben felújítható. Remélem, érti, hogy mire célzok. ;-)
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:13:03
#406 Név: Anonymus  
Kedves Csaba!

Sajnos az építési engedély alapján nem folytathatja a félbemaradt épületet, ugyanis az engedély kiadását követõen 5 éven belül be kell fejezni az építkezést, ellenkezõ esetben az engedély hatályát veszti.
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:10:54
#405 Név: Anonymus  
Kedves sanyika24!

Ha legelõ, szántó, akkor lakóépület nem építhetõ rá.
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:09:14
#404 Név: Anonymus  
Kedves Krisztián!

Önkormányzatonként változhat az üdülõövezetre vonatkozó elõírás, de általában 10-15% a beépíthetõsége.
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:06:37
#403 Név: Anonymus  
Kedves andrea!

Nem derül ki a kérdésbõl, hogy az a bizonyos használatbavételi engedély mire vonatkozna? Rendeltetésszerû használatra, vagy élni szeretne benne?
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 14:00:44
#402 Név: Anonymus  
Kedves lacapapa!

Nap mint nap adják veszik az ilyen ingatlanokat, és általában semmilyen következménye nem szokott lenni. Mindazonáltal ha 100 %-ban legálisan szeretné csinálni, jelentse be az épületet. Az értékbecslõ pedig jól mondja!
Új üzenet Dátum: 2011-01-26 13:58:04
#401 Név: Anonymus  
Kedves Peti47!

Nyugodtan hozzáfoghatsz az építéshez, nem lesz belõle bajod.
Új üzenet Dátum: 2011-01-17 12:37:42
#396 Név: Anonymus  
Kedves Róta!Szeretném megtudni,hogy 200nm portámon,összedõlt az ingatlan,és szeretnék ugyanakkorát építeni,hogy milyen engedély kell ehhez,a tulajdonlapon nincs feltüntetve a mérete,csak annyi,hogy lakóház.Ja és a törmelék vályog,amit a tanyámra szállítottam,a faanyagot eltüzeljük,a cserép marad,.Ezért el kell-e számolnom valakinek a hivatal felé?Az épület kb 35nm volt.Köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-01-07 21:27:12
#385 Név: Anonymus  
Kedves Róta!
Tanácsát kérném egy megvételre kiszemelt Kertgazdasági terület övezetbe sorolt ingatlannal kapcsolatban. A telekre 1982-ben építési engedélyt adtak ki egy kb. 32 m2 épületre (3%-os beépítés), melyet elkezdtek építeni és a pince-alapig jutottak(kb.1985). A tulajdonosok azóta nem csináltak semmit, az alap földhivatalban nincs bejegyezve.
Van esélyem (megvétele esetén) a tervek alapján az épület befejezésére, ha a beépíthetõség szabályzása megváltozott?
Válaszát elõre is köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2011-01-03 11:11:57
#382 Név: Anonymus  
Egy olyan kérdésem lenne hogy lehet egy 3240m2-es telken ami zártkert de úgy van nyilvántartva hogy szántó és gazdasági épület van rajta,lehet e lakóházat építeni rá és vajon mennyi az a terület amit be lehetne építeni.
Új üzenet Dátum: 2010-12-30 12:08:10
#380 Név: Anonymus  
Kedves Róta!
Külterületi gyümölcsösben (domboldal) lehet-e terepszint alatti építési engedélyt kérni, mivel ennek a helyi építési szabályzat szerint 10 % a beépíthetõsége?
A mezõgazdasági mûvelés alóli kivonást az épület helyére mely hivatal adhat és mennyi ennek kb. a költsége?
Válaszát elõre is köszönöm
Új üzenet Dátum: 2010-12-26 01:04:28
#376 Név: Anonymus  
Üdvözlöm
Ha én üdülõövezetben szeretnék házat építeni arra milyen szabályok vonatkoznak?
Azt olvastam, hogy nem lehet bejelentett lekcímem. De a 3% a nyaralóövezetre ugyanúgy vonatkozik mint a zártkertire?
Vagy mi a különbség?
Köszönöm
Új üzenet Dátum: 2010-12-05 22:46:17
#370 Név: Anonymus  
Kedves Laura!

Én is kérdezõ voltam, a jó tanácsokat pl. Róta adja... Kérdezze Õt! Üdv: Ágnes
Új üzenet Dátum: 2010-12-03 15:37:57
#369 Név: Anonymus  
Mezõgazdasági épület néven épittettünk egy faházat,érvényes épitése engedély birtokában.Használatbavételi v fennmaradási engedélyt kell-e rá kérni,mennyi a max idõ amig ezt megtehetjük.
Ha csak használatbavételi engedélyt kérünk ,akkor még a ház nem kerül fel a tulajdoni lapra,ugye?
A használatbavételi engedély névre szól?,mivel közösen épittetük,a barátom volt épittetõként megjelölve
Köszönöm
Új üzenet Dátum: 2010-11-22 16:36:40
#363 Név: lacapapa  
Tisztelt Róta! A segitségét kérném egy zártkerti telek eladása miatt.Van rajta egy kõház és szõlõ 780 n méter a ház kb 16 n méter de mint kiderült a fõldhivatalban nincs a ház feltüntetve.MI a teendõ ? Eladható igy is vagy be kell jelenteni hogy van rajta ház. Azt mondta egy értékbecslõ hogy 15 év után az önkormányzat nem bonthatja el! A szomszédok is igazolják hogy már 15 éve meg épült! Válaszát elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2010-11-21 12:48:25
#361 Név: Anonymus  
Üdv mindenkinek. Azt olvastam az ltk.hu egyik oldalán, hogy nem számít bejelentés/engedélyköteles építési tevékenységnek az "oldalt nyitott, oszloppal/pillérrel alátámasztott (lábon álló) kerti tetõt építése 20 nm-talapterületet nem meghaladó méretben". Ez az én esetemben fém (zártszelvény) oszlopokon álló fém (zártszelvény) rácsozat lenne, rajta fényáteresztõ cellás polikarbonát borítás, enyhe lejtéssel, és egyik oldalán ereszcsatornával. Eddig érthetõ a szabályozás, erre biztosan vonatkozik.
Viszont én ezt a lábakon álló tetõszerkezetet nem önmagában építem, hanem úgy, hogy a négyzet alakú tetõszerkezet egyik "oldala" nem lábakon áll, hanem a telek sarkában, a telekhatárra épült féltetõs garázsépület tetõszerkezetéhez van erõsítve (mintegy annak meghosszabbításként, csak sokkal enyhébb lejtéssel, és annak ereszcsatornája alól, a homlokdeszkától való indítással), a tetõszerkezet másik (melette lévõ) oldalának lábait pedig a telekhatárt képezõ (fém bordáslemezekkel borított, tehát nem átlátszó) kerítés képezné, így ez a tetõszerkezet csak két oldalról lesz nyitott, mert másik két oldalán már létezõ építmény van.
Ez esetben tekinthetõ ez a tetõ "oldalt nyitott"-nak ?? Ergo ebben a (hozzá)építési formában is érvényes rá, hogy nem engedély köteles ??
A tetõszerkezet vízszintes vetülete (valódi alapterülete) éppen 20 nm lenne, ereszcsatorna oldali magassága betonjárdától mérve 215cm, legnagyobb magassága 265 cm (de ezt le tudom csökkenteni 250-re, amennyibe ide is érvényes, hogy 250 cm-t meg nem haladó magasság kell az engedély-mentességhez).
Nagyon megköszönöm, ha valaki tudná erre a választ, mert elhatároztam, hogy most már csak olyan otthoni építésbe vágok bele, amibõl még csak véletlenül sem lehet késõbb építéshatósági "ejnye-bejnye".
Új üzenet Dátum: 2010-11-16 10:54:25
#358 Név: Anonymus  
Arról szeretnék érdeklõdni, hogy üdülõövezetté nyilvánított zártkerti hobby esetén lehet-e lótartást végezni közvetlen közelben és ha igen, akkor mik az erre elõírt szabályok. Gondolok itt arra, hogy hány méteren belül NEM lehet!
Várom válaszát! Köszönettel
Új üzenet Dátum: 2010-11-15 16:31:08
#357 Név: Anonymus  
Kedves Ágnes!

Azután szeretnék érdeklõdni, hogy milyen jogaink vannak, ha a saját tulajdonú házunk falához a szomszéd hozzáépítette a garázsát. Anno mi nem szóltunk érte, viszont most szeretnénk szigetelni a házat, s ház hátsó része pont telekhatáron van, tehát a tûzfalra lett építve a garázs.
Tud ilyen kérdésben is tanácsot adni?

Új üzenet Dátum: 2010-11-12 06:08:36
#355 Név: Anonymus  
Kedves Ágnes!

Az elgondolás jó, csak azt nem lehet tudni, hogy az Önök településén az önkormányzat mekkora építménymagasságot engedélyez az ilyen besorolású telkeken. Elsõsorban szerintem ezt kellene megérdeklõdnie a helyi építésügyi hatóságnál. A házhoz épített terasznak nincs akadálya, amennyiben alapterülete nem éri el a 20 négyzetmétert. Efölött már bejelentésköteles az építése.

Örvendetes, hogy még az építkezés megkezdése elõtt tájékozódik a lehetõségekrõl, így idõben fog kiderülni, hogy mi és hogyan építhetõ az adott telekre. Az elsõ lépés ugyanis az, hogy tervezõt kell keresnie. Ha elárulja a tervezõnek, hogy a lehetõ legnagyobb épületet akarja építeni az adott körülmények között - ha kell, kiskapukon keresztül -, valamint a tervezõ tudja, hogy a terve engedélyezési eljáráson fog keresztülmenni, akkor õ maga fog utánajárni annak, hogy pontosan milyen lehetõségek vannak arra, hogy a telekhez képest kihasználják az összes lehetõséget. Ha ennek ellenére sem engedélyeznék elsõ körben az építkezést az adott terv alapján, akkor is így úszta meg a legolcsóbban, ugyanis egy terv benyújtásáért még nem jár bírság, ha az nem felel meg, és nem mellékes, hogy ez esetben a tervezõé a felelõsség olyan épületet tervezni, amit elfogad az építésügyi hatóság, és engedélyt ad rá.
Új üzenet Dátum: 2010-11-11 22:41:58
#354 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Átolvastam a hozzászólásait, és nagyon tanulságosak, köszönjük!

Vásároltam egy 800 nm-es Mk besorolású kertet 3% beépíthetõséggel. Gazdasági épületet lehet ráépíteni. Az új rendezési tervben már lakóövezet lesz, de kérdés, mikor, én nem akarom kivárni. Én egy kis házat szeretnék rá, amiben lakni is lehet.
Több kérdésem van:
Kérdésem, hogy ha lehet tetõterezni, max mekkora lakóterület hozható ki ebbõl (alul és fölül együttvéve)? Másik kérdésem: a 4x6m alapterület mellé még építhetek-e az utcai rövid oldalhoz és a hosszabb oldalhoz 2-2 m széles fedett teraszt (igy 6x8 m lenne a beton alapja)? Mit kell tudni az épületmagasságról (nem szeretnék ugyanis egy olyan tetõterest, aminek az alsó szintje mondjuk 2.3 belmagasságú)? Mi a menete az engedélyeztetésnek (csak bejelentés vagy egyszerûsített eng)? Hogy kell ezt az egészet kezdeni (keresni építészt, és ki a jó építész, stb.) Köszönettel: Ágnes
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:44:18
#353 Név: Anonymus  
Kedves Andrea!

Jól hallotta!
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:43:49
#352 Név: Anonymus  
Tisztelt Szilárd!

A zártkerteknél a beépíthetõség általában 3%, de néhány helyen az önkormányzat 6, vagy 10 százalékot is engedélyez, így erre a kérdésre leginkább a helyi építési hatóságnál tudnak választ adni.

A bontásra és az építésre is engedélyt kell kérnie, szintén az építésügyi hatóság irodájába kell betérnie.

nyitott terasznak minõsül a lábakon álló, fedett, ám oldalfalakkal nem rendelkezõ építmény, és nem számít bele az alapterületbe.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:38:57
#351 Név: Anonymus  
Kedves Mayerné Éva!

A zártkertekre vonatkozó szabályok e tekintetben önkormányzatonként változhatnak. Maga a 3%-os beépíthetõség sem igaz mindenhol, ám az általában a legtöbb helyen ugyanannyi. Az épületmagasság azonban helyenként változó.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:33:02
#350 Név: Anonymus  
Tisztelt Lengyel Sára!

A külterületi- és a zártkerti telek tulajdonképpen ugyanazt jelentik. Pontosabban ma már nem létezik zártkert besorolás, csak külterületi, bár sok régebbi tulajdoni lapon még a régi elnevezés szerepel. Sajnos a szocpolt, vagy egyéb kedvezményt, esetleg hitelt nem tudja érvényesíteni zártkerti ingatlan esetén.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:30:57
#349 Név: Anonymus  
Kedves Zsóka!

A régi épület és lebontása, és új építése engedélyköteles tevékenység. Elvileg állandó lakcímként nem szerepelhetne, de ezzel senki nem foglalkozik.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:24:57
#348 Név: Anonymus  
Kedves György!

A kérdés számomra egy kissé zavaros. Azt mondja, zártkert minõsítéssel rendelkezett a telek, és ön a 3%-os beépíthetõség alatt maradt. Zártkert esetén ennél több nem szükséges, meg lehet kérni pihenõház építésére az engedélyt. Az Ön által felvázolt eset csak akkor történhet meg, ha a telek szántó- legelõ minõsítéssel rendelkezett.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:20:53
#347 Név: Anonymus  
Kedves Nita!

Az Ön esetében a legcélszerûbb eljárás, ha a helyi jegyzõnél írásban birtokvédelmet kér. Ezzel rövid úton megoldhatja a problémát.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:15:08
#346 Név: Anonymus  
Kedves Erika!

Örülnék, ha valamit tisztáznánk:

1. Ez egy fórum, ami nem feltétlenül arra van kitalálva, hogy szakértõk válaszoljanak a látogatók kérdéseire, inkább arra, hogy a látogatók megosszák egymással tapasztalataikat, és segítsenek egymáson. Az más kérdés, hogy itt éppen ilyen módon alakultak a dolgok.

2. Én nem vagyok az építési portál alkalmazottja, csupán tetszik az oldal, és gondoltam, segítek a fórumozóknak azzal, hogy tapasztalataimat, szaktudásomat megosztom velük.

Ennek fényében nagyon örülnék, ha nem kérné számon, ha Ön szerint nem idõben válaszolok a kérdésekre. Külön öröm, hogy az eddigi válaszaimat eddig hárman köszönték, és Ön, gúnyból! Én köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 19:07:14
#345 Név: Anonymus  
Tisztelt Bella!

Nem meglepõ, hogy a környékbeliek nem adnak felvilágosítást, ugyanis a helyzet az, hogy vagy engedély nélkül építkeztek, és remélik, hogy nem derül ki, vagy pedig illegális úton kaptak engedélyt rá. Tulajdonképpen hivatalosan nincs mód arra, hogy a 3%-os beépíthetõség határait túllépje. A gyakorlatban több helyen azonban nem igazán foglalkoznak ezzel a helyi hatóságok, ám nyilvánvalóan nem fognak engedélyt adni olyan tervre, amin a telekhez képest több, mint 3%-os alapterületû épület szerepel.
Több helyen láttam, hogy zártkerti ingatlanok a következõképpen vannak megoldva: A viszonylag kis alapterület marad, ám a tetõtér beépítésénél trükköznek oly módon, hogy kijjebb engedik a szarufákat, így a felsõ rész valamivel nagyobb alapterületû lesz, mint az alsó. Ehhez manzárdtetõ párosul, így a kihasznált hely jóval nagyobb lesz, mint a hagyományos tetõterek esetében.
Új üzenet Dátum: 2010-11-10 18:55:38
#344 Név: Anonymus  
Kedves Ágota!

Ha jól értem, akkor nem vették még meg a kérdéses telket, csupán kiszemelték. Ez esetben véleményem szerint a helyi hatóságnál lenne érdemes érdeklõdni - amíg nem az Önök nevén van a telek - hogy milyen módon lenne érdemes hozzáfogni a dologhoz. Így a legkisebb kellemetlenséggel úszhatják meg, és idõben kiderül, érdemes-e pénzt adni a telekért.
Új üzenet Dátum: 2010-11-06 06:52:22
#331 Név: Anonymus  
Az lenne a kérdésem hogy zártkertre lehet felfelé(tetõteret)építeni?? mert én úgy hallottam!Hogy lehet??
Új üzenet Dátum: 2010-10-28 14:01:18
#325 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Balatongyörök Felsõhegyen örököltem egy 950 m2 (250nöl)nagyságú "zártkert" besorolású összközmûves telket. A telken áll egy nagyon régi 30 m2 -es betonból-téglából épült régi pinceépület.

Szeretném elbontani, és idõvel egy nagyobb téliesített nyaralóházat építeni.

Kérdésem a következõ:

A bontáshoz kell engedélyt kérnem valakitõl?

A területre maximum mekkora épület építhetõ? Olvastam 3-6% -ot is. Melyik az igaz?

A pincerész tudomásom szerint bár mekkora lehet, csak a földszint alapterülete számít a tetõtér, ha az építménymagasság engedi lehet nagyobb is. Ez igaz? Itt arra gondolok, hogy egy nyitott terasz fölé "kiugrik" a tetõtér.

Mi számít nyitott terasznak? Az beleszámít az épület alapterületébe?

Szilárd
Új üzenet Dátum: 2010-10-24 13:38:06
#324 Név: Anonymus  
sziasztok!sajnos nagy bajban vagyok,kérem segitsen aki tud!vettünk egy 1415nm-es kertet,volt egy kis épület rajta,de mi mellé épitettünk,és sajnos meghaladja a megengedett 3%.0.50%-al.és épitési engedélyünk sincs,mert azt mondták hogy befizetem a fennálási adot ,és rendben lessz minden,de sajna ez nem igy van,azt mondták vegyem fel a kapcsolatot egy tervezövel,és utolag potolhatom..igy is tettem,de sajna a napokban volt egy szemle a kiskertben ,és azt mondták hogy az épület magassága nem jo,ami 4.4m tul magas.azt szeretném kérdezni attol aki ebben illetékes,vagy valamennyire ért hozzá,hogy mire számithatok?és valojában menni a külterületen levö kisházra,illetve ma magasságára vonatkozo szabály? a százalékot a képviselötestület helyileg meg felfogja emelni,mert szinte lako övezetté alakult külterületröl van szó.nagyon kérem aki tud segitsen most mit tegyek???köszi mindenkinek!!!!
Új üzenet Dátum: 2010-10-23 13:08:09
#323 Név: Anonymus  
Az e-mail címem:sariel@freestart.hu
Amennyiben szükséges.
Új üzenet Dátum: 2010-10-23 13:06:13
#322 Név: Anonymus  

Üdvözletem!
A kérdésem a következõ:
van egy nagy - 1000nm feletti- telken már régóta fennálló kb.80nm- 50nm az alap- téliesített, félkomfotos faház.
A tulaj azt mondja - még a szerzõdést nem láttam! - hogy zártkertként van mindez nyilvántartva.Az biztos, hogy az a környék külterület.
Kap e az ember lakhatási engedélyt egy ilyen házra, illetve, vajon elegendõ e a tulajdonjog bejegyzés ahhoz, hogy a mostani eladott- folyamatban van-lakásomon lévõ szocpolt átvihessem rá?
Sürgõs választ kérnék.
A figyelmet megköszönve: Sára
Új üzenet Dátum: 2010-10-12 09:35:18
#317 Név: Anonymus  
Üdvözlöm!
Kérdésem a következõ: van egy belterületi, üdülõövetben lévõ telkem, amin egy kis faház van, még így vettem a volt tulajdonostól. Már több, mint 10 éve építette az õ elõdje. Eléggé le van amortizálódva és szeretnék helyette másikat építeni. Kell rá engedély, vagy anélkül is megtehetem?
A másik kérdésem az lenne, hogy oda be lehet-e jelentkezni állandóra? Elõre is köszönöm válaszát.
Új üzenet Dátum: 2010-10-11 17:24:55
#316 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy 1100nm-es zártkerti ingatlanomra 30nm-es pihenõházat építettem. Az építési engedély 2000.03.02.-án emelkedett jogerõre. Az építkezést megkezdtem, de elhúzódott. A használatba vételi engedély 2008.11.26.-án emelkedett jogerõre. Az építmény telekre töténõ bejegyzését kértem a földhivataltól, aki a mûvelési ág alóli kivonás elmulasztása jogcímen 30 000 Ft birságot akar kiróni. Én ezt nagyon sérelmezem, miután az engedélyezésekhez kért okmányokat, valamint eljárási díjakat befizettem. Ezek ismeretében kérem véleményét, hogy a birság kirovása jogszerû-e?
Új üzenet Dátum: 2010-10-11 14:44:46
#315 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a szomszédban (külterületen) lévõ épület északi fala ( a tûzfal is) éppen a telekhatáron van.
Eddig a tetõ nem lógott át a mi területünkre,(a tûzfallal egy szintben volt) de most hozzáépítettek az épülethez és átépítették a tetõt is. Ezzel most átlóg a mi területünk fölé.
Azt szeretném megkérdezni, hogy jelen esetben átlóghat-e a tetõ, és ha igen, akkor mennyire.
Új üzenet Dátum: 2010-10-11 08:23:14
#313 Név: Anonymus  
Azóta 3 hét telt el, és nem kaptam választ. Ma jön a mûszaki osztály. Köszönöm. :(
Új üzenet Dátum: 2010-09-27 21:42:12
#300 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy szeretnék vásárolni Miskolcon egy külterületi telket tulajdoni lapon még zártkertként szerepel, mûvelési ága szántó. 1560 m2
A kérdésem az lenne, hogy az építési szabályzat szerint 3%-ban beépíthetõ, de a hivatalos 46,8 m2 alapterületû házat kicsinek találtam. Milyen módon lehet esetleg a méretekkel \\\"játszani\\\", hogy a gazdasági épületre az építési osztály kiadjon engedélyt. Vagy mik a lehetõségeink a 10% beépíthetõségre? Milyen úton induljak el, hogy alap+tetõtérrel együtt egy 110-120m2 házat fel tudjak építeni kiskapukkal, vagy minimális büntetésekkel? Mit kérvényezhetnék az építési osztályon és mit a földhivatalnál? Vagy általában hány százalékkal lehet túllépni a 3%-ot, amit még úgymond „elnéz a hivatal”? Ezen a részen gombamód szaporodnak a szebbnél szebb házak, de a tulajdonosok nem szívesen nyilatkoznak arról, hogyan sikerült nekik ezt elérni, ezért kérném az Ön tanácsát.

Válaszát elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2010-09-27 11:57:41
#299 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Köszönöm szépen a válaszát!
Ez nem túl jó hír.
De ha belegondolok, akkor pont azért kérnénk fennmaradásit, mert még nincs rá, és a tullapon sincs jelölve. Az építési engedély megvan rá, 1986-os. Az ingatlan annak megfelelõen épült akkor. A garázs kicsit késõbb épült hozzá.
Ha az ingatlan rajta lenne a tulajdoni lapon, amikor a férjem megvette, nem lenne probléma.
Attól még az az ingatlan 1986-ban vagy 1987-ben épült, mert a tullapon nincs rajta. Tudom, hogy a törvény ismerete nem mentesít, de attól még bizonyítást nyerhet, hogy nem mi építettük. Ebbõl még nagyobb probléma lehet?
A terület belterületté nyilvánítása sajnos nincs folyamatban. Az ott lakók gyûjtöttek már aláírásokat ez ügyben (Elég sokan laknak már ott. Sokan háromszor akkora házat építettek az ottani telkekre, mint a mi kis 30m2-es házunk), de az önkormányzat azt mondta, a város számára értéktelen ez a terület,úgyhogy ne is számítsunk rá, hogy ez a közeljövõben belterület lehet.
Hozzáteszem nem értem miért, mert az utca túloldala belterület. Csak az út bal oldala, és a ház háta mögötti terület külterület, és külterületként ujjszerûen nyúlik be a belterületbe.
Arra, hogy sokan laknak már arra, az volt a válasz, hogy nyugodtan lakjunk ott, és addig örüljünk, amíg nem lesz belterületté nyilvánítva, mert addig nem zargat minket senki. No comment.
Közben egy ügyvéd ismerõsünk, akinek van ott ismeretsége érdeklõdött a hivatalnál, ahol azt mondták, hogy kissé szabályozatlan ez a terület. Azt tanácsolták, most nyújtsuk be a papírokat, amíg jobban le nem szabályozzák, talán megúszhatjuk komolyabb bírság nélkül.
Hááát... én nem tudom mi ebben a szabályozatlanság, nekem egyértelmûnek tûnik a helyzet...
De még gondolkodunk rajta. Valamit tenni kell, de milliós bírságot nem tudunk kifizetni.
Még egyszer köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2010-09-27 11:09:34
#298 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mi kinéztünk egy zártkerti ingatlant, amit megszertnénk venni, de az ügy egy kicsit bonyolult. Ez egy dupla porta, együtt 1700 nm, van rajta két kissebb ház ami szerepel a földhivatalnál is, de a mostani tulaj a két ház mögé épített egy nagyobb házat aminek az alapterülete 65 nm és nincs építési engedély a házon.
Az a kérdésem, hogy ha mi hivatalosan szeretnénk eljárni és fennmaradási engedélyt kérünk rá, akkor minket büntetnek-e meg vagy az építtetõt?
Mivel csak a 3%-a beépíthetõ, így a ház nagyobb a megengedettnél, az a kérdésem, ha a mellette lévõ üres területet megvennénk, az is zártkert, akkor adható-e fennmaradási engedély és jár -e akkor büntetés, az utólagos engedély miatt?
Bele merjünk-e vágni, vagy olyan nagy lesz a büntetés hogy nem éri meg?
Nagyon szertnénk ezt a házat megvenni, van- e valamilyen megoldás.
Válaszát elõre is köszönöm.
Ágota
Új üzenet Dátum: 2010-09-27 08:47:48
#297 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta
Egyetlen nyomós okot ismerek a mindenkit érintõ rendelet meghozatalára.A Szentmártonkátai Polgármesteri hivatalnak egy tucat eladhatatlan áron kínált belterületi építési telke van,és így is próbálják ellehetetleníteni a kisembereket.Sajnos ezen indok megszüntetése nem áll módomban.Várnom kell míg humánusabb közösségi vezetés veszi át az irányítás.
Elõzõ levelem kérdéseire adott válaszát pedig nagyon szépen köszönöm!
Gyula
Új üzenet Dátum: 2010-09-21 14:46:45
#291 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Van egy 900nm-es zártkerti ingatlanom, rajta egy engedéllyel épített (a telek 3%-a) gazdasági épület, amihez tartozott egy terasz, amit mi engedély nélkül beépítettünk, emelettel együtt. A terasz kb. 4*2,5 m-es. A napokban jönnek helyszíni szemlére. A kérdésem az lenne, hogy kérhetõ-e erre is fennmaradási engedély, vagy le kell bontanunk mindenképpen? Mi itt lakunk, tehát minden más megoldás érdekel. Illetve az, hogyan kell kiszámítani, hogy mennyit kell majd ezért fizetnünk. Valamint célszerû-e tervezõt hívni a helyszíni szemlére? Elõre is nagyon köszönöm!!!!! Üdv., Erika
Új üzenet Dátum: 2010-09-21 08:39:22
#288 Név: Anonymus  
Kedves Gyula!

Erre a jogszabályra gondolhatott:

Engedély, és bejelentés nélkül végezhetõ tevékenység: 10 m2 vagy annál kisebb bruttó alapterületû és 2,5 méter vagy annál kisebb építménymagasságú, huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas vagy nem emberi tartózkodására szolgáló építmények (pl. állattartási építmény, vadetetõ, árnyékszék, mozgatható WC) építése.

Annak pedig, hogy az Ön telkével kapcsolatban ilyen kitételeket alkalmazott az önkormányzat, valószínûleg valami nyomós oka van, csak úgy nem hoznak ilyen rendeletet. Elõször azt kellene kideríteni, mi az oka ennek, és ha lehet, megszüntetni az okot.

Új üzenet Dátum: 2010-09-21 07:26:39
#282 Név: Anonymus  
Kedves Irén!

A probléma sajnos ott kezdõdik, hogy a férje egy olyan telket vásárolt, aminek a tulajdoni lapján nem szerepelt épület. Így nem érvelhetnek azzal, hogy már ott volt az épület, ugyanis ez esetben jogosan merülne fel a kérdés, hogy ha látták, hogy van egy épület a telken, ami nem szerepel a tulajdoni lapon, akkor miért nem jelezték ezt? Olyan színben tünteti fel Önöket az eset, mintha már eleve a törvények kijátszására készültek volna. Sajnos ebben az esetben lényegtelen az, hogy Önök jóhiszemûen jártak-e el, vagy sem, a tulajdoni lapon akkor is úgy szerepel, hogy a telek megvásárlásakor nem volt rajta épület. Ezzel a papírral nem szükséges a hatóságnak bizonyítania, hogy mikori az épület, ugyanis ha a telek vásárlásakor papíron üres volt a telek, akkor a törvény szemében egyértelmû, hogy az épület csak a vásárlást követõen épülhetett. A tulajdoni lap átvételével Önök elismerték, hogy üres a telek, már nem bizonyíthatják, hogy mégsem volt az, mert abból csak nagyobb problémájuk származna.

Tehát az elsõ teendõ az lenne, hogy megpróbálják megigényelni a 10%-os beépíthetõséget. Külterületi telekre ezt viszonylag ritkán adják meg. Abban az esetben számíthatnak pozitív kimenetelre, ha a környéken beruházások várhatók, vagy a város terjeszkedni készül, esetleg ha viszonylag közel sikerült már telket átminõsíteni. Ha ez sikerül, akkor lenne érdemes megpróbálni a fennmaradási engedélyért folyamodni. Sajnos ez esetben is elõfordulhat, hogy bírságot szabnak ki Önökre.
Új üzenet Dátum: 2010-09-20 08:57:34
#279 Név: Anonymus  
Tisztelt Róta
Van egy kültelki zártkertem 900négyzetméter.A polgármesteri hivatal döntése szerint(Semmit nem építhetek rá!Csak akkor építhetnék 1,5%-kán terménytárolót ha eléri a tulajdonomban lévõ terület 3000négyzetmétert.A hivatal hozhat ilyen korlátozásokat!Mert hát itt 3%-ról beszélgettek nekem meg még a 1.5%-kát sem engednék!
Második kérdésem az lenne.Igaz-e az hogy szerszám tárolót,vagy bámiennek nevezett,négy falból tetõvel fedett építményt engedély nélkül felhúzhatok a telkemre 30m2 alatt? Válaszát elõre is
köszönöm
Új üzenet Dátum: 2010-09-20 08:39:08
#278 Név: Anonymus  
gdthnimn
Új üzenet Dátum: 2010-09-09 23:45:15
#274 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

A következõ problémával fordulok Önhöz. A férjem rendelkezik egy kb. 900 m2-es külterületi, mezõgazdasági besorolású telekkel, amin van egy kb 20 éve épült 30m2-es kisház. Ezt még az akkori tulajdonos építette. Az építési engedélyt megkérte rá mint gazdasági épület, de a használatba vételi engedélyt már nem. Közben az építmény gazdát cserélt párszor, eközben hozzáépült egy kb. 20 m2-es garázs. Így rendesen túllépésre került a 3%-os beépíthetõség. Az én férjem 2003-ban megvette ezt az akkor még zártkertet. Ezután derült ki, hogy használatba vételi nincs (eszébe sem jutott, hogy esetleg azért nincs a kisház a tulajdoni lapon, mert nincs használatba vételi engedély, és hogy ezt kérelmezni kellene). Közben õ felújította, és belül átalakította a házat és a garázst. 2006-tól ebben lakunk. Most megkérnénk a használatba vételit, de nem merjük, tartva a bírságtól és attól, hogy le kell bontani a garázst, aminek a rendbe hozatala sok pénzbe került.
Kérdéseim:
- Érdemes megkérni a fennmaradási engedélyt?
- Lát-e lehetõséget arra, hogy bírság és bontási engedély nélkül megússzuk az eljárást?
- Egyedileg, csak erre a telekre lehet kérelmezni a 10%-os beépíthetõséget? Milyen esetekben lehet számítani arra, hogy az építéshatóság esetleg engedélyezi a 10%-os beépíthetõséget?
- A beépíthetõséget meghaladó mértékben beépített telekre is vonatkozik a szabály, hogy a 10 éve engedély nélkül épített ingatlanra meg kell adni a fennmaradási engedélyt? Ha vonatkozik rá, az engedélyezéstõl függetlenül ez esetben is lehet bírságra számítani?
- Mivel több tulajdonosa volt a teleknek a férjem elõtt, (akik már mind meghaltak) hogyan tudjuk bizonyítani, hogy több mint 10 éve épült hozzá az ingatlanhoz a garázs? Illetve az építéshatóság hogyan bizonyítja, hogy eltelt-e a 10 év? Illetve ha nem mi építettük a garázst, akkor is mi számíthatunk bírságra?

Válaszát elõre is köszönöm!
Irén
Új üzenet Dátum: 2010-08-29 15:05:46
#267 Név: Anonymus  
Sziasztok!
Egy kérdésem lenne.
Igaz hogy zárt kert ingatlanra való építésnél nem kell építési engedély ha az épített ingatlan alapterülete 50nm alatt van?
Köszönöm :)
Új üzenet Dátum: 2010-08-18 05:26:21
#251 Név: Anonymus  
Kedves Szilvia!

Egyel lejjebb, Juditnak adott válaszomban Ön is megtalálja a kérdésére a választ.
Új üzenet Dátum: 2010-08-18 05:24:04
#250 Név: Anonymus  
Kedves Judit!

Úgy tûnik, a kérdés egyik felében nem fog tudni mostanában zöldágra vergõdni, másrészrõl viszont elképzelhetõ, hogy nyitott kapukat dönget.

Az elég világos, hogy a helyi önkormányzatnak nem sürgõs, hogy átminõsítsék a telket, illetve a szomszédok sem igazán kapkodnak a lehetõség után, tehát ezen a fronton - a sok próbálkozás után - nincs mit tenni. Ugyanakkor nem derült ki a kérdésbõl, hogy mekkora pontosan ez a telek? Ha ugyanis a 3 %-os beépíthetõség szabályát betartva tudnak nagyobb épületet építeni rá, mint a mostani, és ehhez az anyagi fedezet is megvan (hitel igénylése nyûgös!), akkor nyugodtan felhúzhatnak egy olyan épületet, ami alkalmas lakóháznak. Tehát nem biztos, hogy a telek átminõsítése az egyetlen járható út. Na de menjünk tovább!

Arra komoly esély van, hogy nem kapnak lakóházra építési engedélyt, de ez nem akadályozza meg, hogy olyan épület épüljön, ami alkalmas erre a célra! Azt pedig senki sem tilthatja meg, hogy Önök huzamosabb ideig, vagy akár életvitelszerûen ott éljenek! Az egyik jó hír, hogy az építkezés után kérhetnek engedélyt az épület átminõsítésére, például gazdasági épületbõl lakóházzá minõsíthetik az ingatlant, ha megvan minden feltétele a lakhatásnak. Ha ezt sem adja meg az önkormányzat, akkor is van további két lehetõség.

Mivel nem tiltható meg, hogy ott éljenek, ezért bejelenthetik ideiglenes lakcímüknek, amit idõközönként meg kell újítaniuk. A másik - amit nem régen olvastam - hogy idén májustól már bárki bejelentkezhet állandóra bárhová! Ez utóbbiban nem vagyok teljesen biztos, de érdemes lenne utánaérdeklõdni, vagy szimplán tenni egy próbát vele. Mindazonáltal minden lépés elõtt érdemes egy tervezõt fogadni, aki már könnyedén el tudja Önöket kalauzolni a paragrafusok között.
Új üzenet Dátum: 2010-08-07 20:08:16
#240 Név: Anonymus  
Érdekelne,hogy van egy 1417 négyzetméteres zártkertem és arra mijen minõsítésnek megfelelõ épületet lehet felépíteni úgy hogy benne szeretnénk lakni?
Új üzenet Dátum: 2010-07-29 15:36:27
#238 Név: Anonymus  
Kedves Róta!

Évek óta kínlódom ezzel hasonló problémával magam is. Mezõgazdasági besorolású telkünk van Budapest egyik kerületében, ahol a telkek elõtti út aszfaltozott és teljes közmûvel ellátott. az utca másik oldalán teljesen beépült családiházas lakópark van, nagyon drága ingatlanokkal. Már többször próbáltam személyesen kérdezni az építésügyi hatóság munkatársait az átminõsítésrõl, de évek óta elutasító választ kapok, magyarázat nélkül. Oldalról, szembõl építési telkek vannak, de ezen a részen nem történik semmi. Annyit mondtak utoljára, hogy csak egy telket átminõsíteni nem lehet, minden lakónak ( mert mondanom sem kell, hogy 90%-ban mindenki a mezõgazdasági telkén lakik) hozzá kell járulnia írásban az átminõsítéshez. Ezzel nekem csak az a bajom, hogy az itt lakó, jellemzõen idõs korsztályt már nem nagyon érdekli a téma, így elzárkóznak az aláírástól. Mit lehet még tennem, hogy építhessünk a telkünkre egy nagyobb épületet ( mi is ott lakunk, de csak egy icipici házikóban - ezt nem mi építettük, így vettük anno)?
Van remény arra, hogy ott lakhassunk hivatalosan is?

Köszönettel:
Judit
Új üzenet Dátum: 2010-07-18 19:06:26
#217 Név: Anonymus  
Kedves Aymara!

Nagyon utálok ilyet mondani, de nagyon úgy néz ki, hogy a szomszéd jóbarátja valakinek, vagy rokona. Sajnos amióta az önkormányzatok saját hatáskörben dönthetnek bizonyos építési ügyekrõl, visszajött a kiskirályok korszaka, amikor is egy polgármester kekeckedhet, ha akar, vagy kedvezhet is.

Elõször is: Bár lassan hozzászokunk, hogy mindenhol mások a szabályok, de elég nehéz elképzelnem, hogy létezik ma olyan település, ahol ne kellene építési engedély a zártkertre. Megírhatnád a város nevét, ahol ez megesett. A történet további érdekessége, hogy a hivatalban kioktattak a zártkerti ingatlanokról, holott a "zártkert" fogalom már régóta nem létezik, csak a köznyelvben. Aki egy hivatalban ilyen ügyeket intéz, annak ezt minimum tudnia kellene. Szóval sem a Ti telketek, sem a szomszédé nem zártkert, ez biztos, ugyanis ilyen minõsítés már NEM LÉTEZIK! Én a helyetekben minimum egy ügyvéddel indítanék, de legalább egy szakemberrel beszéljetek. Olyan ugyanis, hogy zártkertbe engedély nélkül oda építkezünk, ahova akarunk, egyszerûen nincs!
Új üzenet Dátum: 2010-07-18 18:40:13
#216 Név: Anonymus  
Kedves Kati!

Az átminõsítési kérelem teljesen legális dolog. Azt azonban tudni kell, hogy akkor van rá esély, ha idõközben bizonyos feltételek megváltoztak. (Például terjeszkedik a város, és kezdik a környéketeken lévõ telkeket átminõsíteni, vagy ha megszûnt a területen a gazdálkodás, stb) A Te esetedben éppen nemrégen kaptad kézhez a besorolást, úgyhogy viszonylag kevés esélyt látok arra, hogy ezt kérésre megváltoztassák. De egy próbát megér.

Arra a kérdésre, hogy személyesen, vagy telefonon, esetleg e-mailben éri-e meg jobban utánakérdezni, olyan választ adnék, ami nem csak Neked szól, de minden érintettnek:

Azt kell megérteni, hogy az önkormányzatok irodáiban egyszerû hivatalnokok ülnek, aki nincsenek kifejezetten túlfizetve, viszont a bürokráciából kijut nekik bõven. Higgyétek el, nem csak Ti unjátok a sok papírmunkát, ami egy építkezéssel jár, hanem õk is. Sõt, õk unják igazán, mert látják, mennyire felesleges munka. Szóval ha dobsz egy e-mailt, akkor pont egy e-mail leszel a sok közül, amit aznap el kell intéznie, úgyhogy a legrövidebb és legegyszerûbb válasszal fogja lezárni az ügyedet. Neki nem feltétlenül érdeke, hogy Neked jó legyen, ugyanis a célja négyig elintézni a legtöbb dolgot, amit lehet, aztán hazamenni a családhoz. Summa summarum: Bármilyen ügyrõl is legyen szó (hacsak nem teljesen magától értetõdõ az eset), a legjobb, ha személyesen mentek be. Így még idõtök is lesz arra, hogy egy kicsit beavassátok az ügyintézõt a személyes gondjaitokba, legalábbis több idõtök, mint telefonon, vagy e-mailben. Szimpatikusabbak lehettek, gyakorolhattok némi ráhatást, éreztethetitek az ügyintézõvel, milyen fontos is az õ munkája nektek. Ez már általában félsiker.
Új üzenet Dátum: 2010-07-18 15:54:30
#215 Név: Anonymus  
Kedves Dini!

Az épület felújítása engedélyköteles tevékenység. Az már végülis rád van bízva, hogy az egészet lebontod-e, mert ha pont ugyanolyan nagyságú épületet húzol fel ugyanoda, késõbb senki nem fog az után nyomozni, hogy pontosan hogy oldottad meg, vagyis ez esetben nem kell az új törvényeket betartanod. Ha bõvíteni szeretnéd, azt a 3% erejéig megteheted, ám itt már bonyolultabb a dolog. Mivel fizikailag képtelenség a 3 métert elhagyni a szomszédos telekhatártól, így valószínûleg a bõvítésre is kapni fogsz engedélyt, ám könnyen lehet, hogy bele fognak kötni a dologba. Ez mindenesetre egy olyan kérdés, amire a helyi önkormányzatnál tudnak választ adni. Akár felújítani, akár bõvíteni szeretnél, az elsõ lépés úgyis a tervezõ lesz, õ pedig - ha jó tervezõ - tudni fogja a választ.
Új üzenet Dátum: 2010-06-09 23:07:56
#202 Név: Anonymus  
A mi problémánk a következõ. Van egy külterületen lévõ 2000 nm-es telkünk. A jobb oldali telekszomszéd pont ekkorával rendelkezik. Két éve a semmibõl felhúzott rá egy két szintes (legalább 5,5 m-es magas) kõházat, egy istállót, plusz néhány "fabodegát", a telekhatáron szintén általa felhúzott betonalapú kerítéstõl kb. 1,5 méterre. (Mindet egy oldalra - természetesen közvetlenül a jobb oldalunkra.)
Mindezt úgy, hogy mi már csak a megvalósult tényekkel szembesültünk.
Nemrég kaptunk az illetékes önkormányzattól levelet, miszerint használatbavételi engedélyt kért a mezõgazdasági épületre (ez lenne a lakóháznak kinézõ építmény..). (Korábban semmit nem kaptunk az önkormányzattól...). Érdeklõdésünkre az önkormányzatnál azt mondták, hogy az egy zártkerti ingatlan, és a tulajdonos azt húz fel rá, amit akar, és oda, ahová akar, és nem kell minket megkérdeznie. Az ügyintézõ szerint minden teljesen rendben van. Szerintünk nincs. Kérdésem az lenne, hogy milyen szabályok vonatkoznak az ilyen típusú földek beépítésére? Valóban jogos több épületet felhúzni a kerítés közvetlen közelében? Ha jól értem a lakóháznak kinézõ (az önkormányzat szerint zártkerti ingatlanon minden ilyen épület mezõgazdasági épületnek minõsül, tehát ott nincs családi ház) épületre csak kellett valamikor engedélyt kérnie, ha már a használatbavételért folyamodott. Errõl nekünk nem kellett volna tudnunk? A többi épületre (fõleg a több tíz állat tartására szolgáló kõ istálló) nem kell engedély kérnie?
Az önkormányzatnál elég gyorsan leráztak minket, és valahogy nem kaptunk választ a kérdéseinkre...
Új üzenet Dátum: 2010-06-02 16:19:31
#201 Név: Anonymus  
Én is mezõgazdasági belterülettel kapcs. érdeklõdnék.
Nagyapámtól örököltem egy telket Pátyon,720nm, és pont ma kaptam az Önkormányzattól választ arra a kérdésemre, h milyen besorolás alá tartozik ez a telek. Sajnos Mk-1 jelû mezõgazdasági övezetbe tartozik a telek, ami azt jelenti, h a beépíthetõség 3% és még az is meg van határozva milyen magas lehet az építmény illetve a tetõnek milyen lehet a hajlásszöge. :( Így elég behatároltak a lehetõségek. A kérdésem arra irányulna, amit alább olvastam javaslatként, hogy kérelmezni kell a 10%-os beépíthetõséget. Ezt hol kell megtenni, illetve mennyire szabályos ez az út. Személyesen jobb az ilyet intézni vagy lehet ilyesmirõl érdeklõdni
e-mail-ben vagy írásban ? Elõre is nagyon köszönöm a válaszát !
Új üzenet Dátum: 2010-05-31 11:58:06
#197 Név: Anonymus  
Lenne nekem is egy érdekes kérdésem: Felvázolom a jelenlegi helyzetet röviden. Van egy körülbelül 1500 négyzetméteres zártkeri ingatlanom amin van egy körülbelül 20 négyzetméteres épület. A telek paraméterei kb 5 méter széle ( ez változik mert lefele szélesedik) és kb 200 méter hosszú. Az lenne a kérdésem hogy, ha én felakarom újítani az épületet akkor kell-e engedély vagy csak felújíthatom simán. Az épület felújítása alaptól lenne indokolt magyarul szinte új épületet kellene építenem. Ezt megtehetem engedély nélkül hogy ha ugyanakkora alapterületû lesz a lakás vagy sem? Ha így újítanám fel, akkor erre az új szabályok vonatkoznának? (épület magasság 4.5m, 3 métert hagyjak el a szomszédtól, stb...) na mert ezt nem tudom megtenni mivel 5 méter széles a telek :D Illetve a másik kérdésem, hogy az épület bõvítésére van-e lehetõség vagy nincs és ha van akkor milyen szabályok vonatkoznak rá! Várom a válaszát!
Új üzenet Dátum: 2010-05-25 14:17:50
#191 Név: Anonymus  
Elõször is mindenkinek: Olyan, hogy zártkert, már nem létezik. Sok tulajdoni lapon még fel van ugyan tüntetve, de ma már alapvetõen két csoportra osztják a telkeket: Külterület, és belterület. A külterületi övezeten lévõ telkek beépíthetõsége jellemzõen 3 %. És most nézzük egyenként.

Czentyecs! A Te épületed már éppen elérte a beépíthetõség határát. Az általad említett megoldás azért sem jó, mert az épület kinézetének megváltozása miatt be kellene nyújtanod a helyi építésügyi hatósághoz a kérelmet a bõvítéshez, ott pedig ezt nem engedélyeznénk. Most azt ne részletezzük, hogy mi mindennel lehet rávenni az ott ülõ hölgyet, vagy urat, hogy mégis nyomja rá a pecsétet, az más lapra tartozik. Szóval az általad említett megoldás engedély nélkül egyébként sem épülhetne meg, ha meg anélkül csinálod, akkor mindegy, mekkorát csalsz, így is úgy is bünti lesz, ha kiderül. Esetleg az lehet a megoldás, ha a tetõtér beépíthetõ, akkor a tetõ síkját jóval kijjebb kell rakni a fal síkjánál, és ezzel tudsz nyerni néhány négyzetmétert. De ezt is építkezés alatt kellett volna megtenni, így utólag ez is bejelentés köteles. Szerintem nem érdemes játszadozni a kiskapukkal, nagyon nagy bünti lehet belõle. Inkább kérvényezni kellene a beépíthetõség növelését. Ott megvannak a mindenki által ismert eszközök arra, hogy kibumlizzuk a dolgot. ha ugyanis rákerül a tulajdoni lapra,hogy mondjuk a beépíthetõség 10%, akkor utána senki nem köthet bele, hogy hogy sikerült azt elintézni. Rajta van? Rajta! Akkor nincs mit magyarázni.

Szabó Zoltán! Igen, lehet!

Jónás Magdolna! Jó a gondolatmenet, miszerint át kellene minõsíteni a zártkertet. Mivel feljebb is említettem, hogy már megszûnt a zártkert minõsítés, így van rá esély, hogy egy kicsivel nagyobb beépíthetõséget harcoljon ki. persze az üdülõ övezet besorolás nem jó, mert a régebben zártkertnek titulált telek jellemzõen külterületi övezet, az üdülõtelek meg belterületi. Kérdés, hogy hol van ez a zártkert? lehet, hogy már át lehetne minõsíteni belterületté? Erre a helyi földhivatal tudna választ adni. Ott esetleg tippet is kaphat arra nézve, mivé lehet egyáltalán átminõsíteni. ha csak külterület maradhat, meg kell próbálni a beépíthetõség arányát növelni a tulajdoni lapon.
Új üzenet Dátum: 2010-05-16 11:25:45
#185 Név: Anonymus  
Az lene a kérdésem, hog y azárt kerti telekre lehet e nem 3% beépítetséget kapni?Pl:üdülö övezet címen ahol 20% is lehet a beépítetség.
Új üzenet Dátum: 2010-01-17 09:51:20
#140 Név: Anonymus  
Az a kérdésem, hogy ha egy külterület 3%-ban beépíthetõ, és van rajta egy már egy 1%-nyi ingatlan, kérhetõ (és kapható)-e engedély a maradék 2 %-ra egy *külön* épület építésére?

Köszönöm.
Új üzenet Dátum: 2009-11-14 07:33:23
#131 Név: czentyecs  
Szeretnék érdeklõdni külterületen lévõ mezõgazdasági kertes zóna, vagyis zártkert beépíthetõségérõl? Van egy 835 négyzetméteres kertem és van rajta egy 24 négyzetméteres alapterületû kis ház meg egy 2,7*5,2 méteres terasz. Beépíthetem –e kisház tetejét úgy, hogy a felette lévõ szint kinyúlna a terasz felé és oszlopon állna? Engedélyeztethetõ-e? Van-e valami kiskapu? Válaszát elõre is köszönöm.

Kiemelt apróhirdetések