Építés.hu - Fórum

zértkert beépithetöség


A hozzászóláshoz bejelentkezés szükséges! Ha még nem regisztráltál, akkor itt megteheted.


Új üzenet Dátum: 2014-01-03 11:59:28
#1110 Név: Laci  
Üdvözlöm,
Szeretnék feltenni egy kérdést egy eladó ingatlanról.

1444 m2 telken(zártkert)van egy 40 m2 alapterületű ház.
Kérdésem,hogy ez az ingatlan kaphat-e valaha házszámot,ha mi esetleg meg vennénk és szeretnénk,hogy a lakcímkártyánkon is az a cím szerepeljen?
Vagy házszám nélkül is használható a lakcímként?

Üdv. László
A tartalom a hirdetés alatt folytatódik

rock akcio
Új üzenet Dátum: 2013-11-19 10:20:21
#1109 Név: voyager  
Tisztelt Épitési Portál!

2009-ben engedélyezett terv alapján 2012-re gazdasági épületet építettem fel külterületi 1,3 AK-ás zártkertemben, melynek használatbavételét a helyi építésügyi hatóság 2013. októberében engedélyezte. Az épület egy korábbi kisebb faház átépítésével és kibővítésével készült. A helyi Földhivatal egy 2013.11.01-től érvényes jogszabályra hivatkozva a beépített területre Földvédelmi bírságot akar kiszabni rám, mert az enegdélyezésnél nem adtam be kivonási kérelmet, mivel azt sem a tervezés, sem az engedélyezések során az Építésügyi Hatóság nem írta elő. Szeretném megtudni, hogy jogos-e a büntetés, ha minden lezajlott 2013. nov. 01. előtt, csupán a felmérés eredményeképpen a Földhivatali nyilvántartásba vétel maradt novemberre. Továbbá a teljes beépített területre vagy csak a bővítésre kell utólag kivonás vagy büntetést fizetnem?

Új üzenet Dátum: 2013-08-03 11:16:03
#1067 Név: Kristóf87  
Hello!
 
Érdeklõdni szeretnék még a felõl, hogy a Zártkertben lévõ építmény nagyságát és bõvíthetõségét milyen hivatal szablya meg?
Zártkertben lévõ épület az minek minõsûl? Hobbynak vagy nyaraló...?
Utólagos építési engedélyt hol és kivel tudok csináltatni? 
 
Elõre is köszönöm, Pataki Kristóf
Válasz erre: #1037 (Kristóf87) Dátum: 2013-02-05 11:09:20
#1038 Név: dr. Nagy Zoltán  

Kedves Kristóf!
A felépítményt egy ún. épületfeltüntetési eljárás keretében lehetne az ingatlan-nyilvántartáson belül a térképen feltüntetni, ehhez földmérõi közremûködésre lesz szükség. A feltüntetéshez viszont szükség van a helyi önkorm. építési osztályától beszerzett használatbavételi vagy fennmaradási engedélyre. Az építmény jellegét az építési engedély és a helyi építési szabályok határozzák meg.
Üdvözlettel

dr.Nagy Zoltán ügyvéd
DR.NAGY ÉS TÁRSA ÜGYVÉDI IRODA
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
Tel: +36 1 352-72-90; fax: +36 1 352-72-89;
E-mail: iroda@innosec.hu
www.drnagy-ugyved.hu
www.ingatlanjog.hu
www.cegjog.info


Új üzenet Dátum: 2013-02-02 11:09:40
#1037 Név: Kristóf87  
Üdv!
Érdeklõdni szeretnék, hogy van egy zártkertem azon van egy 30nm ház, tervrajzzal. Ezt milyen úton-módon tudom a telekre íratni? Mert nem szerepel rajta. Minek kellene minõsíteni ha bõvíteni szeretném, ezt ki határozza meg? 
Elõre is köszönöm, Kristóf
Válasz erre: #1000 (ggabor) Dátum: 2012-11-19 15:24:18
#1021 Név: Építési Portál  
Kedves ggabor!
 
A zártkertre is éppen ugyanúgy kell építési engedély, mint ha építési telekre építene, sõt, ami azt illeti, több ponton is szigorúbbak a külterületi építési feltételek, mint az építési telken való építkezésnél.
Elvileg nincs akadálya annak, hogy az Ön által említett házat felhúzza, természetesen építési engedély mellett. Ugyanakkor figyelnie kell arra, hogy a külterületi telkeken is meg van határozva a maximális építmény magasság. Errõl a helyi önkormányzatnál kellene érdeklõdni. A pince építésének nincs akadálya, amennyiben a szabályozásban elõírt zöldfelület megmarad.
Új üzenet Dátum: 2012-09-14 22:16:52
#1000 Név: ggabor  

Tisztelt Építési Portál!
Abban a tudatban voltam, hogy egy hobbi telekre vagy zártkertre
nem kell engedély, hogy felrántsunk egy kis 30-40nm es házikót.
20 éve ez a tervem és most ért be a dolog, hogy konkrétabban utánna
nézzek.Nem szerettem volna építési telket, mivel engedélyköteles.
A tervem viszont a következõ lett volna vagy is még mindíg az.hobbi telek
vagy zártkert 3% a be építhetõ 28-40 nm.Én egy 6x6 ost képzeltem el és ennek a
tetején egy 9x6 ost.vagy is egy négyzeten egy téglatest.Ezzel az alapterületen
nem változtattam semmit és a kilógó 3x6m bõl pedig egy nyitott
terasz lenne lent.A másik a pince.az nem tartozik az alaphoz.
Lényegében a föld alatt van sõt rajta teljes egésszében 20 cm
föld.Így 60-100nm ert is építhetek, nem?az alapterület megmaradt 36nm nek.
Ha nem így van, akkor hol tudom megnézni, hogy hogy van?
Kérem segítsenek!Elõre is köszönöm!


Új üzenet Dátum: 2012-08-10 15:37:52
#982 Név: Építési Portál  
Kedves giznyak!

A kérdése elsõ felét nem értem. Az rendben van, hogy a zártkertek beépíthetõségét az OTÉK 2013-tól 5 százalékban határozza meg, de mit ért az alatt, hogy ez "mire vonatkozik"? A beépíthetõség nyilván ugyanarra vonatkozik, mint eddig, csak a százalék változott.

A telek térszint alatti beépíthetõségét (pince) a helyi önkormányzatok általában nagyobb százalékban szokták megállapítani, mint a beépíthetõséget, tehát igen, van esély arra, hogy a pince lehet nagyobb, mint a felette lévõ ház. Ennek pontos mértékét azonban csak a helyi hatóság tudja megmondani, lévén hogy településenként változhat.
Új üzenet Dátum: 2012-07-23 16:24:52
#956 Név: giznyak  
Tisztelt Építési Portál!
Olyan kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy egy zárt kert esetébe,az OTÉK 2013-as módosításában már 5%-ot ír, de számomra nem egyértelmûen írja hogy mire vonatkozik.
Másik kérdésem pedig szintén zárt kert esetében, hogy a terepszint alatt épített(pince) egységre is vonatkozik az adott beépítési %? Tehát a pincét építhetem-e nagyobb alapterületûre mint a felette elhelyezkedõ házat?

Válaszukat elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2012-07-18 17:11:21
#947 Név: Építési Portál  
Kedves Megbízott!

Egyszerûen csak kérjen fennmaradási engedélyt a helyi építésügyi hivatalnál, a földhivatalhoz pedig jelentse be. Több mint valószínû, hogy nem fog büntetést kapni, csak az illetéket kell kifizetnie.
Új üzenet Dátum: 2012-07-04 15:16:16
#923 Név: Megbízott  
Tisztelt Szakértõ!
800m2-es zártkert területére épült egy 16 m2-es épület 1997-ben.Ennek tervezése meg is történt,de a további bejelentések , engedélyeztetések elmaradtak.A földhivatalnál sincs bejegyezve.Azt szeretném kérdezni, hogy mi lenne a helyes eljárás, hogy ezt pótolni tudjuk és a legkisebb büntetési összeggel megússzuk?
Milyen jogszabályok ismerete segítene az eligazodásban?
Köszönöm a segítséget!
Új üzenet Dátum: 2012-04-29 18:51:52
#883 Név: Tam74  
Törpe!
Én nem vagyok szakértõ,és nem akarok bele szólni,csak egy ötlet!Én magamból kiindulva,ha hivatkoznak valamilyen rendeletre,stb...,vagy csak egyszerûen azt mondják,hogy nem lehet,akkor mondja meg nekik,hogy mutassák meg azt a rendeletet,törvényt,vagy akármi bejegyzést,ami ezt a dolgot szabályozza.Ha le akarják rázni,ne hagyja magát!
Üdv.
Új üzenet Dátum: 2012-04-25 15:31:03
#881 Név: Törpe  
Azután érdeklödnék.hogy gyõrszentiván kertvárosban 1000 m2 alatt nem adnak épitési engedélyt,igaz lehet ez? Ha igaz milyen rendeletben van ez meg,mert sehol nem találom.

Kiemelt apróhirdetések