Építés.hu - Fórum

zértkert beépithetöség


A hozzászóláshoz bejelentkezés szükséges! Ha még nem regisztráltál, akkor itt megteheted.


Új üzenet Dátum: 2015-04-17 15:37:15
#1165 Név: joshycube  
Tisztelt forumozok es szakertok.
Nekem olyan kerdesem lenne, hogy ha adott kulteruleten (muveles alol kivont kert, ret illetve gyumolcso besorolasu) all egy a tulajdoni lapon is feltuntetett mezogazdasagi ingatlan (pince es 1 lakoszint) ami tulajdonkeppen kimeriti a beepitheto 3%-ot, akkor van -e lehetosegem a hazhoz kozvetlenul nem kapcsolo fa dobogot, teraszt epiteni. Mivel a kertnek van egy nem tul nagy szogu de gyakorlatilag a telek vegeig tarto lejtese, ezert a terasz egy resze fa colopokon allna igy adva egy egyenes es sik terasz teruletet. A dolog elbonthato lenne. Nem tudom ez egyaltalan lehetseges -e ha igen akkor engedely koteles -e illetve vajjon ez a megengedett 3% feletti beepitesnek szamit? A tervek szerint a dobogo/terasz egy 3 m sugaru kor lenne, kb. 28 nm2 teruletu (csatolt kepen lathato egy hasonlo epitmeny). Valaszokat, javaslatokat elore is koszonom!
A tartalom a hirdetés alatt folytatódik

Válasz erre: #1037 (Kristóf87) Dátum: 2013-02-05 11:09:20
#1038 Név: dr. Nagy Zoltán  

Kedves Kristóf!
A felépítményt egy ún. épületfeltüntetési eljárás keretében lehetne az ingatlan-nyilvántartáson belül a térképen feltüntetni, ehhez földmérõi közremûködésre lesz szükség. A feltüntetéshez viszont szükség van a helyi önkorm. építési osztályától beszerzett használatbavételi vagy fennmaradási engedélyre. Az építmény jellegét az építési engedély és a helyi építési szabályok határozzák meg.
Üdvözlettel

dr.Nagy Zoltán ügyvéd
DR.NAGY ÉS TÁRSA ÜGYVÉDI IRODA
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
Tel: +36 1 352-72-90; fax: +36 1 352-72-89;
E-mail: iroda@innosec.hu
www.drnagy-ugyved.hu
www.ingatlanjog.hu
www.cegjog.info


Új üzenet Dátum: 2013-02-02 11:09:40
#1037 Név: Kristóf87  
Üdv!
Érdeklõdni szeretnék, hogy van egy zártkertem azon van egy 30nm ház, tervrajzzal. Ezt milyen úton-módon tudom a telekre íratni? Mert nem szerepel rajta. Minek kellene minõsíteni ha bõvíteni szeretném, ezt ki határozza meg? 
Elõre is köszönöm, Kristóf
Válasz erre: #1000 (ggabor) Dátum: 2012-11-19 15:24:18
#1021 Név: Építési Portál  
Kedves ggabor!
 
A zártkertre is éppen ugyanúgy kell építési engedély, mint ha építési telekre építene, sõt, ami azt illeti, több ponton is szigorúbbak a külterületi építési feltételek, mint az építési telken való építkezésnél.
Elvileg nincs akadálya annak, hogy az Ön által említett házat felhúzza, természetesen építési engedély mellett. Ugyanakkor figyelnie kell arra, hogy a külterületi telkeken is meg van határozva a maximális építmény magasság. Errõl a helyi önkormányzatnál kellene érdeklõdni. A pince építésének nincs akadálya, amennyiben a szabályozásban elõírt zöldfelület megmarad.
Új üzenet Dátum: 2012-09-14 22:16:52
#1000 Név: ggabor  

Tisztelt Építési Portál!
Abban a tudatban voltam, hogy egy hobbi telekre vagy zártkertre
nem kell engedély, hogy felrántsunk egy kis 30-40nm es házikót.
20 éve ez a tervem és most ért be a dolog, hogy konkrétabban utánna
nézzek.Nem szerettem volna építési telket, mivel engedélyköteles.
A tervem viszont a következõ lett volna vagy is még mindíg az.hobbi telek
vagy zártkert 3% a be építhetõ 28-40 nm.Én egy 6x6 ost képzeltem el és ennek a
tetején egy 9x6 ost.vagy is egy négyzeten egy téglatest.Ezzel az alapterületen
nem változtattam semmit és a kilógó 3x6m bõl pedig egy nyitott
terasz lenne lent.A másik a pince.az nem tartozik az alaphoz.
Lényegében a föld alatt van sõt rajta teljes egésszében 20 cm
föld.Így 60-100nm ert is építhetek, nem?az alapterület megmaradt 36nm nek.
Ha nem így van, akkor hol tudom megnézni, hogy hogy van?
Kérem segítsenek!Elõre is köszönöm!


Új üzenet Dátum: 2012-08-10 15:37:52
#982 Név: Építési Portál  
Kedves giznyak!

A kérdése elsõ felét nem értem. Az rendben van, hogy a zártkertek beépíthetõségét az OTÉK 2013-tól 5 százalékban határozza meg, de mit ért az alatt, hogy ez "mire vonatkozik"? A beépíthetõség nyilván ugyanarra vonatkozik, mint eddig, csak a százalék változott.

A telek térszint alatti beépíthetõségét (pince) a helyi önkormányzatok általában nagyobb százalékban szokták megállapítani, mint a beépíthetõséget, tehát igen, van esély arra, hogy a pince lehet nagyobb, mint a felette lévõ ház. Ennek pontos mértékét azonban csak a helyi hatóság tudja megmondani, lévén hogy településenként változhat.
Új üzenet Dátum: 2012-07-23 16:24:52
#956 Név: giznyak  
Tisztelt Építési Portál!
Olyan kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy egy zárt kert esetébe,az OTÉK 2013-as módosításában már 5%-ot ír, de számomra nem egyértelmûen írja hogy mire vonatkozik.
Másik kérdésem pedig szintén zárt kert esetében, hogy a terepszint alatt épített(pince) egységre is vonatkozik az adott beépítési %? Tehát a pincét építhetem-e nagyobb alapterületûre mint a felette elhelyezkedõ házat?

Válaszukat elõre is köszönöm!
Új üzenet Dátum: 2012-07-18 17:11:21
#947 Név: Építési Portál  
Kedves Megbízott!

Egyszerûen csak kérjen fennmaradási engedélyt a helyi építésügyi hivatalnál, a földhivatalhoz pedig jelentse be. Több mint valószínû, hogy nem fog büntetést kapni, csak az illetéket kell kifizetnie.
Új üzenet Dátum: 2012-07-04 15:16:16
#923 Név: Megbízott  
Tisztelt Szakértõ!
800m2-es zártkert területére épült egy 16 m2-es épület 1997-ben.Ennek tervezése meg is történt,de a további bejelentések , engedélyeztetések elmaradtak.A földhivatalnál sincs bejegyezve.Azt szeretném kérdezni, hogy mi lenne a helyes eljárás, hogy ezt pótolni tudjuk és a legkisebb büntetési összeggel megússzuk?
Milyen jogszabályok ismerete segítene az eligazodásban?
Köszönöm a segítséget!
Új üzenet Dátum: 2012-04-29 18:51:52
#883 Név: Tam74  
Törpe!
Én nem vagyok szakértõ,és nem akarok bele szólni,csak egy ötlet!Én magamból kiindulva,ha hivatkoznak valamilyen rendeletre,stb...,vagy csak egyszerûen azt mondják,hogy nem lehet,akkor mondja meg nekik,hogy mutassák meg azt a rendeletet,törvényt,vagy akármi bejegyzést,ami ezt a dolgot szabályozza.Ha le akarják rázni,ne hagyja magát!
Üdv.
Új üzenet Dátum: 2012-04-25 15:31:03
#881 Név: Törpe  
Azután érdeklödnék.hogy gyõrszentiván kertvárosban 1000 m2 alatt nem adnak épitési engedélyt,igaz lehet ez? Ha igaz milyen rendeletben van ez meg,mert sehol nem találom.

Kiemelt apróhirdetések